Продажа участка от бабушки - налоговые аспекты после 2 лет и 6 месяцев и заверение нотариусом

Здравствуйте!

Так как подарок был от близкого родственника (бабушка), без налога можно будет продать через 3 года после регистрации права собственности (ст.217.1 НК РФ).

Если продадите раньше, размер налога можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет - налог в это случае считается только с суммы сверх 1 млн. руб (ст.220 НК РФ)

Здравствуйте, Илья!

При продаже участка Вы могли бы быть освобождены от уплаты НДФЛ, если бы владели участком на праве собственности больше минимального предельного срока.

В силу пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ:

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

То есть в Вашем случае такой срок составляет 3 года и он ещё не истёк.

Соответственно, при продаже участка до истечения 3 лет с момента гос. регистрации Вашего права собственности на него у Вас возникнет обязанность уплатить НДФЛ 13% от суммы продажи.

При этом можно будет воспользоваться налоговым вычетом с суммы не свыше 1 млн. руб.

Если цена участка менее 1 млн. руб., то НДФЛ вовсе не платится.

При продаже налог не нужно платить, если участок находился в собственности более 3 х лет.

Нотариус при оформлении дарственной был не нужен.

- см. ст. 572 ГК РФ, 217.1 НК РФ.

Здравствуйте Илья!

Если не прошло 3 года с даты сделки, то при продаже необходимо оплатить налог в размере 13% от суммы.

Что возможно сделать, это воспользоваться налоговым вычетом в сумме 1 мил. рублей, если ранее его не использовали. Таким образом, если Вы продадите в пределах 1 мил. руб., то налог не оплачивает, при этом когда налоговая уведомить Вас об уплате налога, то следует направить пояснение, и ссылаться на НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Если цена за часток более 1 мил. руб., то все что выше миллиона облагается налогом.

Всего Вам наилучшего!

Илья, добрый день.

Если Вы участок будет продавать прямо сейчас, то Вам нужно будет уплатить налог в бюджет 13 процентов, поскольку Вы не сможете применить положения пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ, поскольку

предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации

________

Может стоит подождать немного и в такой ситуации платить не будете.

_______

Вы имеете право и на налоговый вычет, если сумма сделки будет выше 1 миллиона, допустим продаёте за 1500000 рублей.

Налог = 500 тысяч *0,13 = 65 тысяч рублей.

Декларация подаётся в ФНС, в следующем году.

Можно подать онлайн через сайт налоговой службы.

_______

Если стоимость объекта ниже 1 млн - налог платить не нужно.

С уважением.