Как продать квартиру, приобретенную в первом браке, без согласия бывшего мужа?

Здравствуйте Лариса!

Важно для Вас!

Та квартира, которую Вы получили по региональной программе переселения в соответствии с национальным проектом "Жилье и городская среда" и Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" от 21.07.2007 N 185-ФЗ уже не может считаться Вашей личной, так как передана Вам, когда Вы состояли в браке и в соответствии со ст.34 Совместная собственность супругов СК РФ считается совместно нажитым имуществом

Вы можете продать эту квартиру без письменного согласия бывшего супруга, но в таком случае у Вас есть большая перспектива по лучения судебного иска по правилам ч.2 ст. 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов СК РФ

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Выбор за Вами!

Исходя из вашего вопроса у вас два бывших супруга. О каком из этих бывших супругов у вас идет речь в вашем вопросе.?

Квартира приобретенная в браке в 1992 году является согласно статьи 34 СК РФ вашей совместной собственностью с первым супругом.

Второй супруг, за которого вы вышли замуж в 1997 году ни каких прав на квартиру приобретенную в 1992 не имеет.

По договору мены (ст. 567 ГК РФ) вы без вложения денег из вашего семейного бюджета сделали обмен старой на новую. В этом случае второй муж также не приобрел прав на эту квартиру И она не может считаться совместной со вторым супругом собственностью. Если в в своем вопросе имеете ввиду второго супруга то вам не требуется получения его согласия.

Что касается первого супруга, то для предъявления им каких то претензий - здесь истек срок давности. Да и думаю, что он к вам не имеет каких то претензий.

Можно. Если вдруг по требуют по формальным признакам - ст. 35 СК РФ - сходите в суд и докажете, что квартира - Ваша личная собственность в силу положений ст. 36 СК РФ и никакие мужья не имеют к ней отношения.

Добрый день

----------

Согласно гражданскому законодательству вся собственность, приобретенная в период брака, считается совместной. Если не заключался брачный договор или соглашение о разделе имущества, то она остается совместной и через 10 лет после его расторжения. Нотариального согласия другой стороны на совершение сделок с имуществом не требуется, т.к. на данный случай не распространяет действие ст. 35 СК РФ.

На защиту второго собственника встает ст. 253 ГК РФ. Она позволяет оспорить сделку, если будет доказано, что покупатель знал о том, что бывшая супруга не была согласна с куплей - продажей квартиры.

Можете продать квартиру без согласия бывшего мужа, у Вас истек СИД по вопросу.

Теперь это только Ваша собственность.

Бывший муж ничего оспорить не сможет, через суд также.

- см. ст. 209, 196 ГК РФ, ст. 36 СК РФ.

Здравствуйте, Лариса!

Да, можете продать без согласия.

Т,к. согласие предполагается (ст. 35 СК РФ).

Если он захочет оспаривать, то должен подавать в суд и там доказывать что это его квартира.

Если он этого не сделает, то это его проблемы.

Оснований для того чтобы не продавать нет никаких.