Оспаривание сделки по продаже доли в квартире - вопросы и возможности

Question

Мне принадлежит одна их трех долей в квартире, вторая принадлежит моему брату. Третий сособственник решил продать свою долю, о чем прислал уведомление мне и брату по месту нашей прописки. Брат свое уведомление получил и предложил продавцу приобрести его долю в рассрочку. 
Продавец обещал подумать и скрылся, за это время срок в 1 месяц закончился. К телефону он не подходил, место его проживания и прописки нам с братом не известно, так как он выписался из квартиры сразу после уведомления о продаже.
Я уведомление вообще не получала, так как проживаю в другом городе, где зарегистрирована (прописана) по месту пребывания.
На днях я узнала, что третий собственник продал или подарил свою долю двум посторонним людям. Хочу узнать:
1. Могу ли я узнать форму и сумму сделки в кадастровой службе? Если да, как называется эта выписка? Если нет, где я могу это узнать, так как новые собственники (как и предыдущий) на контакт не идут!
2. Если это купля-продажа: могу ли я оспорить законность в суде, так как не получала уведомления о продаже, и имею первоочередное право на покупку? Каковы шансы на успех?
3. Может ли оспорить в суде эту сделку мой брат, так как не мог связаться с продавцом по его вине?
4. Если сделка будет мной оспорена, по какой цене я должна буду выкупить долю - той, что продавец предложил моему брату, или по той, которую заплатили покупатели по договору. Или продавец может назначить новую цену?
Спасибо за ответы!

Юридическое Бюро "Наумовы И Партнеры.рф" · Accepted Answer

Александра, в вашей ситуации шансы на успех примерно 50/50. Если где либо продавец допустил просчет... Получить сведения Вы можете как заинтересованное лицо в Росреестре в Москве лучше заказывать на Тульской, 15, как называется уточните в справочной или на сайте  Росреестра. Дело в том, что уведомление Вам передано, если Вы не проживаете по адресу объекта, достаточно, что уведомления переданы. Для Вас должно было быть нотариальное извещение. Если Вы оспорите данную сделку значит цена должна остаться та что предложена в уведомлении и именно по этой стоимости должны были приобрести долю 3 лица.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Александра, здравствуйте!
1. Нет, не можете. Вы можете лишь получить выписку из ЕГРП, в которой будет указан собственник (новый собственник доли). Выписку из ЕГРП можно получить абсолютно в любом отделе Управления Росреестра по Москве. Срок изготовления - пять дней. 
Обычно, если необходимо узнать стоимость доли, то в случае, если новый собственник или прежний на контакт не идут - люди обращаются в суд с иском о переводе на них прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи. Ни в коем случае не оспаривайте сделку! Это неправильно. Вместе с иском подается ходатайство об истребовании в Росреестре копии регистарционного дела, из которых Вы и можете увидеть копию договора купли-продажи. Если это была не купля-продажа, а дарение, либо купля-продажи, но без нарушений требований закона - от иска можно отказаться.
Иногда при обращении к УУП тоже можно получить помощь. Он может попросить нового собственника показать договор.
2. Если это купля-продажа, то в случае, если Ваше преимущественное право было нарушено, то в течение трех месяцев со дня, когда узнали или должны были узнать о нарушении своего права, Вы имеете право обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по договору. При этом, должны быть готовы положить на депозит суда всю сумму, указанную в договоре купли-продажи. Шансы  есть в случае, если, действительно, Вы докажете суду, что Ваше право было нарушено, и если не пропустите срок на обращение в суд, и, конечно, если есть достаточно денежных средств и желание купить долю.
3. Что касается брата, то он был уведомлен, поэтому, полагаю, что у него шансов нет. Плюс, ему не предлагалось приобрести долю в рассрочку (в письменном виде).
4. Еще раз повторюсь, что оспаривть сделку НЕЛЬЗЯ. В таком иске будет отказано. Это не надлежащий способ защиты права в данном случае. Только иск о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи. Что касается цены - та, что указана в договоре купли-продажи.

С уважением,
Харченко О.В.

Оспаривание сделки по продаже доли в квартире - вопросы и возможности

Похожие вопросы

Как провести сделку продажи доли в квартире без согласия сособственника - роль телеграммы в процессе

Сделка по продаже доли в 3-комнатной квартире может быть оспорена судом в случае отсутствия получения уведомления о продаже

Квартира с прописанными родственниками - Какими правами обладает брат и какие риски возникают у собственника?

Оспаривание купли-продажи доли квартиры - возможно ли это в данной ситуации?

Продажа доли в квартире без уведомления сособственника - правомерны ли действия?

Нарушены ли мои права в результате продажи доли в квартире без моего уведомления и могу ли я оспорить это в суде?

Как правильно оформить продажу долей в квартире, если есть соглашение о продаже квартиры вместе с родственниками?

Риск оспаривания сделок приватизации и купли-продажи квартиры одного собственника без согласия брата

Препятствия продаже квартиры - Как исключить возможность продажи при сопротивлении собственников?

Право на долю завещанного имущества - мой брат продал квартиру, но наследование и приватизация вызывают вопросы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59