Где налогов меньше, а также какая сделка считается надежней, поскольку дальше хотим продать недвижимость.

Вопрос №1963552 из г. Москва
опубликован 17.10.2012, 01:16

Question

Подскеажите пожалуйста, обмен долями недвижимости с братом лучше делать дарением или меной?. где налогов меньше, а также какая сделка считается надежней, поскольку дальше хотим продать недвижимость.

Коротков Владимир Вячеславович · Accepted Answer

Договор мены выгоднее, т.к. в отличие от договора дарения не повлечет за собой уплаты налогов (при дарении только близкие родственники освобождаются от уплаты налогов). Но только в том случае, если доли в этих двух квартирах имеют примерно одинаковую рыночную стоимость. В договоре мены оцениваются доли в двух квартирах в одинаковую цену и указывается, что мена осуществляется без доплат.

На основании договора мены регистрируется переход права собственности.

В соответствии со ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения налогом на доход в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Соответственно в Вашем случае возможно и дарение без выплаты налога на доходы.

Заключать договор купли-продажи долей без выплаты в реальности денег - значит заключать притворную сделку со всеми вытекающими последствиями недействительности такой сделки.

17.10.2012, 01:38

Спасибо вам за ответ!

а при мене равными долями недвижимости между родственниками придется платить налоги?

Задать вопрос юристу

Где налогов меньше, а также какая сделка считается надежней, поскольку дальше хотим продать недвижимость.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Порядок оформления договора дарения доли в недвижимости и последующие действия для полного завершения сделки

Какими правами обладает жена, если вся недвижимость оформлена на мужа, вся эта недвижимость приобретена в браке?

Возможно ли риэлторам требовать оригиналы документов при получении справок о недвижимости?

Оспаривание продажи недвижимости после доверенности от отца - возможно ли это?

Как выбрать наиболее выгодный способ обмена долями в квартирах - дарение или мена?

Налог на дарение недвижимости не родственнику в Казахстане - особенности для граждан России.

Пожалуйста, достатьчно ли при сделки купли-продажи присутствия нотариуса или лучше прийти на сделку с адвокатом.

Согласие дольщиков необходимо при обмене доли недвижимости в долевом доме - исследование

Санкции за неуплату налогов после продажи недвижимости - что грозит покупателю и объекту

Продажа недвижимости ребенка - процедура и требования опеки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59