Возможность заключения договора аренды земельного участка с собственником нежилого помещения - порядок действий и нормы права
Вопрос №19640256
из г. Краснодар
опубликован 18.08.2022, 14:43
опубликован 18.08.2022, 14:43
На территории земельного участка под многоквартирным домом физическое лицо построило нежилое помещение и навес, право собственности на которые зарегистрировано в Росреестре в 2015 году. Может ли ТСЖ или управляющая компания заключить договор аренды земельного участка с собственником нежилого помещения и навеса? В каком порядке действовать? Какими нормами права руководствоваться при заключении договора аренды?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Начну с того, что нежилое помещение не может построить и зарегистрировать такую постройку без регистрации под ней земельного участка.
Теперь по поводу договора аренды.
Да можете, общим собранием с кворумом 2/3 ""ЗА", принимаете решение устанавливая размер платы. Направляете стороне требование о заключении договора и сам договор, а потом в суд о взыскании неосновательного обогащения - если собственник нежилого помещения откажется.
По поводу постройки, не совсем корректно сформулирован вопрос.
Я понимаю, что на первом или цокольных этажах имеется нежилые помещения и собственник одного из них организовал пристройку с навесом?
18.08.2022, 14:54
Задать вопрос юристу
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 4 минуты
Если право собственности на строение зарегистрированно значит земельный участок под ним собственнику уже предоставлен, иначе просто право собственности не могли зарегистрировать, а если участок уже предоставлен то заключить новый договор нельзя.
18.08.2022, 14:47
Для заключения договора аренды необходимо положительное решение общего собрания собственников.
18.08.2022, 14:49
Юристы ОнЛайн: 21 из 47 455 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 699
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 789
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 459
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8
24 176
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Омск
Газетдинова Е. Р.
5
364
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Ставрополь
Маммедова Н. С.
5
436
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Возможность отказа собственнику нежилого помещения от услуг управляющей компании - правовые аспекты
Возможности сдачи в аренду нежилых помещений физическим лицам - основные пункты и нюансы договора аренды
Возможно ли Управляющей компании выставлять коммунальные услуги не на собственника нежилого помещения, а на арендатора?
Способ управления непосредственный.
Отказ в заключении договора на водоснабжение нежилого помещения физическому лицу
Конкурсный управляющий намерен расторгнуть договор купли-продажи помещений из-за невыполнения обязательств по переоформлению
Переходят ли права и обязанности по договору аренды земельного участка при смене собственника нежилого помещения?
Возможность заключения договора аренды жилого помещения между юридическим лицом и физическим лицом и вопрос налогообложения.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут