Спор о совладении участком и гаражом на общей долевой собственности

Здравствуйте, Лана!

Эту стройку можно запретить.

Т.к. Вашего согласия не получено.

Вы можете подать иск в суд (ст. 222 ГК РФ).

Просить суд принять обеспечительные меры в виде запрета строительства.

Заявление о принятии обеспечительных мер суд рассматривает в течение трех дней.

Ваш сосед не в той ситуации, когда можно выдвигать какие-то свои условия.

И строить таким образом без разрешения.

В итоге себе дороже выйдет - заставят снести.

Здравствуйте!

Касаемо общей долевой собственности вопрос решается по договоренности либо через суд.

Согласно ст.247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вы можете обратиться с письменной претензией к соседу, а также с обращением в местную администрацию.

Если не сможете решить вопрос полюбовно, то спор подлежит рассмотрению в суде. Самовольную постройку можно просить снести через суд. ст.222 ГК РФ.

Обратитесь в суд и установите порядок пользования...

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

...

По поводу гаража - не имеет права без Вашего согласия строить!

Во-первых, 222 ГК здесь не подойдет. Ему не нужно разрешение на строительство. Достаточно уведомления

Закон позволяет не получать разрешение на строительство и реконструкцию ИЖС. Если хотите построить на участке небольшой дом, гараж или баню, то нужно только уведомить госорганы. Уведомление можно подать через Госуслуги, собрав необходимые документы.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 14.07.2022)

ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

НО!

Но силу того что у вас обще долевая собственность на основное строение и зем. участок. То и гараж будет находиться в общедолевой, таким образом ему (строителю) нужно будет определить его правовую принадлежность, а именно иметь ваш отказ от пользования его гаражом, так как он вы не строили. Таким образом вы можете быть против возведенного гаража и имеете возможность обратиться в суд о пересмотре порядка пользования или о сносе строения, если докажете что оно вам мешает.

То есть либо вы устанавливаете порядок пользования имуществом, или заявлете в суд о том, что гараж вам мешает.

А администрация тут ничего не решит.

Здравствуйте! В соответствии со ст. 222 данную постройку можно признать самовольной. Такая постройка подлежит сносу. Обратитесь в суд с иском и жалобой в местную администрации.