Требование нотариуса справки от БТИ при наследовании дома - правомерно ли это?

Вообще нотариус не уполномочен собой подменять суд. А если нет отметки о регистрации в БТИ, то устанавливать юридический факт или признавать право собственности на недвижимость уполномочен суд (ст.264 ГПК РФ, ст.131-132 ГПК РФ). И если на договоре нет отметки БТИ по сделкам до конца января 1998 года, то нотариус прав и здесь прямая дорога в суд. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте, Александр.

Я так понимаю, у вас ранее учтенный объект недвижимости. Ранее учтенными объектами недвижимости считаются те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31 января 1998 года) и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2020 N 518-ФЗ в ст.1 содержит положение, что в наследственное дело должны быть внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости.

До 1998 года учет прав на недвижимость проводило БТИ.

Справка БТИ о наличии собственности – официальный документ, которым вы можете подтвердить права на свою собственность до 1998 года. А Росреестр выдает справки о наличии недвижимости уже после 1998 года.

Здравствуйте, Александр.

1.Да, нужна такая справка.

Справку из БТИ нужна для получения наследства и завершения процесса. Вам необходимо предъявить её нотариусу для окончания процесса передачи прав собственности.

2. У Вас объект недвижимости, который является ранее учтенным, исходя из условий Вашего вопроса.

3. Согласно Письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 ноября 2017 г. N 14-13778/17 О внесении в ЕГРН сведениий об объекте недвижимости, включенном в состав наследства

в порядке универсального правопреемства (наследования) к наследнику может перейти право наследодателя на недвижимое имущество, в том числе зарегистрированное в порядке, действовавшем до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до 31.01.1998).

________

4. Справка из БТИ это документ, которым Вы имеете право подтвердить права на объект недвижимого имущества до 1998 года.

__________

С уважением.

Здравствуйте Александр

Акт приватизации, распоряжение не документ для предоставления в отношении оформления наследства

Если ваш дом не стоит на кадастровом учете , то такая справка необходима для нотариуса и заказывается через госуслуги. Другое дело если бы ваш дом стоял на кадастровом учете вы бы могли просто заказать справку с ЕГРН об объекте согласно ст.62

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости

____

Выдача справок о принадлежности объектов недвижимости; об общей стоимости квартиры, передаваемой в собственность; на нежилое строение, домовладение для нотариуса; о составе, техническом состоянии объектов недвижимости; об уточнении площади объекта недвижимости; об изменении назначения помещения, об уточнении нумерации помещения, уточнении литера, этажности объекта недвижимости

www.gosuslugi.ru

В соответствии с п.4.6 раздела 4 "Методические рекомендации по оформлению наследственных прав" (утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19)

4.6. Документы, представленные заявителем нотариусу в подтверждение фактов, которые следует установить для выдачи постановлений, свидетельств, исполнения обязанностей и полномочий нотариуса по наследственному делу в соответствии с требованиями законодательства, в том числе Регламента, должны соответствовать требованиям ст. 45 Основ.