Член СНТ не зарегистрировал право аренды з/участка - возможна ли регистрация после истечения срока исковой давности?

Здравствуйте Алла!

Давайте разберемся в юридических тонкостях!

В соответствии с п.3 ст. 433 Момент заключения договора ГК РФ, момент заключения договора, подлежащего государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации

Отсюда следует, что обязанности государственной регистрации между арендатором (членом СНТ) и СНТ в лице его председателя не является обязательной для сторон договора, и ни одна из сторон не может ссылаться на отсутствие регистрации, как на основание для признания долгосрочного договора аренды ничтожным.

Государственная регистрация требуется только в случае приобретения этого участка третьими лицами, которые могут приобретать права на имущество, ставшее предметом договора.

Имеется ли срок исковой давности регистрации права?

Поскольку нет обязанности в регистрации права арендованного участка, то нет и обязанности в применении сроков этой регистрации.

Понятие давности здесь не используется

Здравствуйте!

1.В соответствии с п.2 ст. 609 ГК РФ «Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом»;

2. По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде. Договор не прошедший необходимую государственную регистрацию не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий. Вместе с тем, предоставив конкретное помещение в пользование ответчика на условиях подписанного сторонами договора, истец принимает на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться.

Сроки регистрации договора аренды не установлены

В общем, если договор аренды не нарушает права третьих лиц, то в любой момент можете сходить и зарегистрировать его в Росреестре. Однако если третье лицо заявит о своём нарушенном праве, данный договор могут признать ничтожным.

Здравствуйте, Алла! А с чего вдруг для регистрации в Росреестре должна применяться исковая давность? Лицо, которое имеет право на этот участок на праве аренды, если она более года, может зарегистрировать это право в Росреестре, если ему это будет нужно. Только зачем ему это? Формально согласно статье 609 ГК РФ:

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Однако если возникнет спор относительно его прав, он сможет и в судебном порядке добиться регистрации своего права. А если у него договор до года с автоматической пролонгацией на срок до года, то он вообще не подлежит регистрации. Так что исковую давность здесь вряд ли примените.

Алла, здравствуйте.

Нет в данном случае срок исковой давности регистрации права.

_______

У Вас договор аренды, исходя из условий Вашего вопроса заключён на 10 лет, между членом СНТ и председателем СНТ. Это большой срок.

_____

Любой договор аренды, чтобы имел юридические последствия в будущем, заключённый на срок более 1 года недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

______

Согласно статьи 609 ГК РФ

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

_______

У Вас есть право пойти и зарегистрировать договор аренды, сделать это можно через МФЦ.

_______

С уважением.

В 2016 году между председателем СНТ и членом СНТ подписан договор аренды з/участка на 10 лет.