Как обменять долю ребенка в одной квартире на долю родственника в другой?

Question

У моей семьи имеется две квартиры, в которых у ребенка есть доли:
1. Трехкомнатная (пятиэтажка 1960 года, 1 этаж), где ребенок прописан, у него есть своя комната. В этом же районе ребенок фактически проживает и ходит в школу. Доля ребенка 1/4 - 16,67 кв.м.
2. Двухкомнатная (высотка 2015 года, 2 этаж), в этой квартире ребенок не прописан и не проживает, квартира в ипотеке. Доля ребенка 1/5 - 10,92 кв.м.
Хотим обменять долю ребенка в двухкомнатной квартире на долю бабушки или дяди в предоставлением ей одной из их долей в трехкомнатной квартире.
Подскажите, пожалуйста, возможен ли такой вариант? С чего нам начать, с обращения в банк (где ипотека) или в органы опеки?
Заранее спасибо за ответ.

Суханов Михаил Александрович · Accepted Answer

Предположу, что ребенок не является стороной договора с банком об ипотеке и на его 1/5 долю обременение банком не наложено, но это надо проверить юристу по документам. Не исключаю, что разрешение от банка на мену долей понадобится. Но далее самое проблематичное для Вашего варианта.

Пункт 3 ст. 37 ГК РФ: Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

По этой норме права органы опеки в таких сделках отказывают. Чтобы эта норма не применялась, надо, чтобы сделка мены совершалась не с бабушкой и не с дядей, а с лицом, не являющимся близким родственником родителей ребенка.

Если найдете такое лицо, то далее опека будет смотреть не только на метраж долей, но и на рыночную стоимость и прочие условия. По договору мены ребенку должно перейти имущество дороже, лучше, больше и т.п.

Серый · Answer

Пока квартира в ипотеке ничего вы не сделаете без разрешения банка.
Собственность не в кв. м. считается, а только в долях.

Прокофьев Сергей Юрьевич · Answer

Здравствуйте. Начать надо с банка. Если банк одобрит вашу операцию, тогда начинайте процедуру получения разрешения органов опеки. И эта сделка в конечном итоге будет подлежать нотариальному оформлению.

Новоселова Наталья Геннадьевна · Answer

Банк вряд ли даст согласие на выдел доли в квартире постороннему лицу: бабушке или дяде. Они же не являются должниками и членами семьи. В случае невыплаты ипотеки как банк будет реализовывать их доли? Сначала нужно погасить ипотеку, потом уже менять доли. Но вероятен такой вариант, что банк Вам разрешит. Обращайтесь.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

С обращением в банк. Если он разрешит, то затем в орган опеки и попечительства.

Как обменять долю ребенка в одной квартире на долю родственника в другой?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможные варианты оформления собственности на квартиры для несовершеннолетнего и его дяди

Проблемы с наследством - что делать с квартирой в ипотеке при наличии другой квартиры и несовершеннолетним наследником?

Как продать квартиру с долей ребёнка и выплатить ипотеку через опеку?

Обмен однокомнатной квартиры с ипотекой на долю в трехкомнатной квартире - возможности и налоговый аспект

На момент продажи доли квартира еще не будет куплена, поскольку для этого нужны будут деньги от продажи доли.

Может ли внучка сдать в наем трехкомнатную квартиру без согласия бабушки?

Влияние развода на распределение доли в ипотеке и право на проживание в квартире

Как продать квартиру с ипотекой и выделить большие доли бабушке - опека, дарение и проблемы с банком.

Продажа квартиры с долей ребенка - проблемы с ипотекой и возможность выделить долю в другом жилье без согласия опеки

Влияние несовершеннолетнего на продажу приватизированной квартиры - родители vs опека

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59