Как вернуть задаток за квартиру без договора и указания сроков?

Здравствуйте, Максим!

Конечно можете.

В данном случае договор не был заключен.

А задаток сам по себе не может существовать

ст. 429 ГК РФ.

Соответственно, если это была просто расписка о задатке, то она никакой силы не имеет.

И деньги должны Вам вернуть.

Здравствуйте, Максим! Вообще согласно ст.380-381 ГК РФ задаток возвращается получателем лицу, его давшему, в двойном размере, если за неисполнение обязательства ответственна сторона, получившая задаток. Однако если из расписки нельзя сделать вывод относительно сроков, а также характера обязательства, т.е. не понятно, о чем договорились стороны, то можно оспорить такой договор в судебном порядке либо разойтись миром, порвав расписку и вернув задаток. Обратитесь к потенциальным покупателям для решения этого вопроса, т.к. если из расписки никаких обязательств не следует, то в суд им все равно идти не с чем.

Если так как Вы написали, то соблюдена простая письменная форма сделки о задатке, а именно была написана расписка, что переданы определенная сумма как задаток в счет стоимости квартиры.

Как такового договора о задатке заключать не обязательно.

Соблюдена письменная форма соглашения о задатке согласно ч.2 ст.380 ГК РФ.

Просто вернуть не получится, только по взаимному согласию.

Поскольку сроки не указаны, то это значит, что должно быть определено моментом востребования, т.е. обращением одной из сторон о заключении договора в определенный срок. При отказе или молчании Покупателя заключить договор купли-продажи квартиры в указанный срок, Продавец вправе оставить за собой задаток и продать любому или вообще не продавать квартиру.

Если раньше обратиться Покупатель с требованием заключить договор КП квартиры в указанный срок, то договор должен быть заключен. При отказе Продавца, сумма задатка возвращается в двойном размере согласно ст.ч.2 ст.381 ГК РФ.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Максим, добрый день.

Исходя из изложенного в вопросе, следует, что у Вас не достигнуто соглашение о задатке., эта сумма является только авансом

______

Согласно статьи 487 ГК РФ

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

То есть, поскольку это не задаток, то в двойном размере возвращать сумму Вы не должны, поскольку это авансовая сумма.

_______

Обязательно зафиксируйте в письменной форме, что аванс отдаёте, в какой сумме, кому, паспортные данные впишите, дата /месяц/год

______

С уважением!