Недвижимость с сюрпризом - как справиться с неожиданными правовыми проблемами по купле-продаже комнаты в общежитии с кладовой.

Question

Хозяйка продала нам комнату в общежитии вместе с кладовой, во время продажи она нам сказала, что мы можем в кладовой сделать свой санузел. Уверяла нас, что она принадлежит ей по договорённости с соседями. Мы обрадовались и совершили сделку. 

После покупки она нам вручила ключи от комнаты, а от кладовой комнаты оставила себе, сказала, что там у неё лежат вещи и скоро их заберёт. Прошло уже много времени она никак не забирала свои вещи, её обещания затянулись надолго, а потом, вовсе, перестала выходить на связь, игнорировала нас полностью. В итоге, мы решили взломать эту кладовую комнату. Вскрыли замок и не стали трогать вещи. Потом вечером к нам агрессивно стучалась соседка по комнате. Начала орать на нас и говорить, что данная кладовая принадлежит ей, и что наша хозяйка ей продала за деньги без никаких подтверждённых документов. Мы были в шоке от данной ситуации, потому что нам никто ничего сказал. Они всё это дело провернули за нашей спиной. Думаем, что соседка с нашей хозяйкой договорились так.

Как нам поступить в данной ситуации? Мы очень запутались.

Можно ли как-то решить данный вопрос?

Агинский Станислав Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте, во первых пусть соседка обоснует документально свое право на данную кладовую. Пусть покажет выписку из ЕРГП или сво-во на право собственности, где эта кладовая будет фигурировать. Скорее всего, что она вообще не чья, общая. Что касается самой продавщицы, то если в договоре кладовая была указанна, как часть имущества переходящего вам в собственность, то можете признавать договор ничтожным, так как у нее таких прав на совершение сделки нет (права на кладовую) и возвращайте себе деньги. Параллельно можете написать заявление в полицию, так как на лицо факт мошенничества.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Надо документы смотреть по кладовой. Сильно подозреваю, что это общее имущество, просто ваша продавщица захватила её.
С уважением.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

В договоре кладовая указана?

Руденко Елена Геннадьевна · Answer

Кладовая находится в общем имуществе, если иного не указано в документах и пользоваться данной кладовой вы имеете право на две комнаты. Определите порядок пользования данным помещением.

Розалия · Answer

Данная кладовая числится как общая и никаких документов нету. Хозяйка во время продажи нам сказала, что они их поделили между собой с соседями по договорённости.

Недвижимость с сюрпризом - как справиться с неожиданными правовыми проблемами по купле-продаже комнаты в общежитии с кладовой.

Похожие вопросы

Каким образом мне лучше поступить, т.к. если покупатель моей комнаты решится к покупке, я оюсь его терять.

Она выселяться не хочет, говорит что купила именно эту комнату, она там уже 4 хозяйка, все комнаты не приватизированны.

Спор о ремонте - что делать, если один из собственников отказался оплатить?

Проблемы при приватизации комнаты соседа - возможна незаконность и влияние на условия проживания

Как вернуть комнату, оформленную в общежитии?\nили\nКак восстановить права на комнату после приватизации и незаконной

Проблемы с узакониванием занятого помещения в общежитии - как поступить и что делать?

Как обезопасить себя при покупке комнаты через дарение - советы и рекомендации

Можно ли начать оформлять продажу приватизированной комнаты в коммуналке соседям

Конфликт после дарения комнаты в общежитии - возмещение затрат на сантехнику и возможность обращения в суд

Как получить доступ к приватизированной комнате и вставить свой замок в дверь - оптимальный юридический алгоритм действий

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59