Председатель пытается оформить ЗОП в общедолевую без согласия собственников - что делать?

Что необходимо сделать собственникам что бы земли общего пользования не перешли в общедолевую.

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

Здравствуйте, обратиться в прокуратуру или в суд.

В статье 25 217-ФЗ указывается на необходимость передачи земель и имущества общего пользования (ЗОП и ИОП) в общую долевую собственность садоводов:

"В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество".

Какова же процедура переоформления земель общего пользования в общую долевую собственность?

1. На общем собрании единогласно принимается решение о передаче ЗОП в общую долевую собственность, причем за это решение должны проголосовать абсолютно все (!) собственники земельных участков.

2. Изготавливается выписка из протокола общего собрания, в которой определяется доля каждого собственника земельного участка в СНТ, пропорционально площади индивидуальных участков.

3. Каждый собственник подает пакет документов в МФЦ в индивидуальном порядке для регистрации своей доли на ЗОП (ИОП).

4. Пакет документов в себя включает: 1) копию Госакта, 2) выписку из ЕГРН на ЗОП (ИОП), 3) выписку из протокола общего собрания, где определена его доля, 4) госпошлину: 350 руб. - для земель населенных пунктов или 100 руб. - для сельскохозяйственных земель.

Во-первых, маловероятно, что на общем собрании соберутся все (!) собственники земельных участков. Это, скорее, из разряда фантастики.

Во-вторых, возникает чисто техническая проблема по регистрации доли каждого в Росреестре, т.к. председатель или другое уполномоченное лицо, как разъясняет ведомство, этого сделать не может. Максимум, если несколько человек вместе придут в МФЦ и подадут одно заявление, то сумма госпошлины будет разделена на всех, подавших это заявление.

При этом кто-то дойдет до МФЦ и оформит свою долю в ЗОП, а кто-то и не дойдет. При продаже земельного участка доля в ЗОП также переходит к новому собственнику, но при переоформлении документов новый собственник платит уже не 350 руб., а 700 руб.: за переход права на индивидуальный участок и за переход права на долю в ЗОП.

И далее, опуская цитирование положений 217-ФЗ в письме, переходим к сути:

Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

С учетом изложенного в случае, если земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, относящиеся к имуществу общего пользования, были предоставлены садоводческим и огородническим некоммерческим товариществам на праве коллективной собственности, то за государственную регистрацию общей долевой собственности лицами, являющимися собственниками указанных земельных участков, в соответствии с подпунктом 26 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса должна уплачиваться государственная пошлина в размере 100 рублей каждым сособственником.

Анна, здравствуйте.

Соглашусь с мнением коллеги.

Нет у него - председателя - никаких прав по оформлению земель общего пользования по старому, прошлогоднему решению ☑️

______

Вам достаточно лишь в случае судебного спора предоставить в суд письменное доказательство - решение об отказе в этом году - 2022 в оформлении данного участка общего пользования в общую долевую собственность.

_______

Источник это статьи 17 и 24 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция)

_______

www.consultant.ru

С уважением.