Нотариус составил договор купли продажи за мат. капитал неправильно и мы получили отказ.

Добрый день. Анализируя Ваш вопрос можно прийти к выводу, что нотариус поступил правильно, поскольку в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости неразрывно связаны, поэтому должны быть указаны в договоре вместе. Однако в соответствии с ФЗ N256-фз от 29.12.2006, средства маткапитале можно использовать только на приобретение жилого помещения. Поэтому в договоре купли-продажи должно быть указано, что земля приобретена за собственные (или кредитные средства), а жилой дом за собственные средства (кредитные) и средства материнского (семейного) капитала с указанием его размера. В случае приобретения данных объектов недвижимости в ипотеку вышеуказанный пункт необязателен.

Если нотариус расписал в договоре источники происхождения средств, которыми будет оплачен каждый из объектов по договору, то Пенсионный фонд не вправе Вам отказывать. Если Вы сразу в договоре не выделили доли супругам и детям, то это необходимо будет сделать в течение 6 месяцев после перечисления средств маткапитала продавцу: можно в простой письменной форме выделив долю супругов находящуюся в совместной собственности в одну долю в общей долевой собственности, а в соглашение о выделении долей также включить элемент договора дарения земельного участка, либо удостоверить такое соглашение нотариально.