Наследство квартиры - как разделить доли между наследниками и решить проблему с неплательщиком квартплаты?

У моей сестры была квартира на 1/2 с моей мамой 1/2. Затем родились 3 ребенка, но сестра вела разгульный образ жизни и еë лишили родительских прав. Мама уехала с детьми в деревню. Сестра познакомилась с ещë одним кавалером и жила с ним в гражданском браке, у них родился ещë ребёнка. Пол года назад сестра умерла и в наследство вступили мама и 4 ребëнка по 1/10 доли. Сожитель сестры не платит за квартплату, был наложен арест на регистрационные действия квартиры и при оформлении наследства пришлось снимать ограничения маме для оформления документов. Вопрос в том, как быть дальше? В квартире прописана только младший ребëнка. Сожитель живëт с дочкой у которой 1/10 доли, не платит за квартплату и отрицает, то что должен платить хоть какую то часть аренды маме. Долг по квартире растет с каждым месяцем. Что можно сделать в такой ситуации?