Ый вопрос: Посоветуйте, пожалуйста, как мне поступить, чтобы зарегистрировать право собственности на гараж?

К Вам обращается пенсионерка Валентина Ивановна. В 1977 году я работала в подмосковном совхозе бухгалтером, по моему заявлению мне была выделена земля для постройки гаража. На заявлении была виза директора совхоза о разрешении на строительство и на этом основании рабочий комитет совхоза вынес постановление о разрешении. Кроме этого при постройке гаража была выписана книжка (скоре всего утрачены) и производилась оплата за электроэнергии. Есть ещё паспорт и инвентаризационная карточка БТИ на строение, в которой указанно - право собственности не зарегистрировано (что соответствует действительности), также есть акт с замерами и планом земельного участка-согласованный со смежными землепользователями с подписями, но не подписанный главой администрации сельсовета и не утверждённый Председателем комитета по земельным ресурсам и зем-су Московской области ввиду того, что нет выделения земли от администрации сельсовета и подписи главы. В настоящее время земля, на которой находится гараж, относится к сельской администрации. Я обратилась в вышеуказанную администрацию с заявлением о выделении в собственность земельного участка. Мне было отказано со ссылкой на статью 36 Земельного кодекса (не буду приводить содержание статьи). 1-ый вопрос: Посоветуйте, пожалуйста, как мне поступить, чтобы зарегистрировать право собственности на гараж? 2-ой вопрос: Насколько я понимаю если у меня будет свидетельство о праве собственности на гараж, то земля автоматически перейдёт в мою собственность? 3-ий вопрос: Есть ли перспектива положительного решения суда при моём обращении о признании меня добросовестным пользователем? 4-ый вопрос: Может быть, существует более ещё какое-нибуть решение? 12.11.04. С уважением Валентина Ивановна.