Как решить проблему плесени и сырости в торцевых квартирах панельного дома на северной стороне - юридические аспекты и действия для обращения в управляющую компанию

Письменные обращения в УК и в Роспотребнадзор - чтобы зафиксировали плесень и прочие факторы.

На УК жалобу в ГЖИ - не следит ни разу за домом. И прокурору жалобу-Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 11.06.2022) "О прокуратуре Российской Федерации"

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

Платить за всё Вам надо, но и требовать пора активнее.

И в администрацию района жалобу - пусть работать начинают и Вам отвечают, кто и когда обязан делать.

Если что - в суд обращаться, не ждать манны небесной!

Добрый день

В вашей ситуации вам надо подавать коллективное заявление на ремонт, устранение плесени.

Нужен акт обследования специалистом.

Некоторые подают заявление на признание дома аварийным, затем на расселение.

Вероятно у вас мокрые подвалы или были ошибки при строительстве, это только в ЖЭК.

При наличии акта обследования и оценки, можно подавать заявление.

При отказе можно подавать жалобы в вышестоящие инстанции, в жилищную комиссию, в суд.

За составлением заявления можно обратиться к любому юристу сайта.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 14.07.2022)

ЖК РФ Статья 2. Обеспечение условий для осуществления права на жилище

Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе:

(в ред. Федерального закона от 18.10.2007 N 230-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) содействуют развитию рынка недвижимости в жилищной сфере в целях создания необходимых условий для удовлетворения потребностей граждан в жилище;

2) используют бюджетные средства и иные не запрещенные законом источники денежных средств для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения или строительства жилых помещений;

3) в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

4) стимулируют жилищное строительство;

5) обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда;

5.1) обеспечивают инвалидам условия для беспрепятственного доступа к общему имуществу в многоквартирных домах;

(п. 5.1 введен Федеральным законом от 01.12.2014 N 419-ФЗ)

6) обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда;

Здравствуйте, Инна Васильевна!

1. Не путайте "Взносы на капитальный ремонт", которые вы оплачиваете в ФКР (Фонд капитального ремонта) и оплату жилищных услуг за "Содержание и текущий ремонт дома".

2. Герметизация межпанельных швов панельного дома относится к текущему ремонту и должна выполняться в «кратчайшие сроки».

Оплачивается по статье «содержание и ремонт жилья», по которой Вы ежемесячно платите управляющей компании.

3. Таким образом, взносы на капитальный ремонт вы должны оплачивать, они не относятся к "Текущему ремонту".

4. А вот ваша УК (Управляющая компания) обязана произвести герметизацию швов за те средства, которые уже имеются, собранные по статье "Содержание и текущий ремонт МКД".

5. Пишите коллективное обращение в ГЖИ (Государственная жилищная инспекция), можно также продублировать его в Прокуратуру, чтобы ГЖИ не "расслаблялись", а работали и привлекли УК к ответственности.

6. Прокуратура же в свою очередь, должна выдать вашей УК предписание с указанием сроков на герметизацию швов.

7. Можете даже заранее никого не вызывать.

После обращения в Прокуратуру, представители ГЖИ и УК самостоятельно приедут к каждому из вас и зафиксируют плесень.

ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

Всех благ Вам!

1. Фиксировать плесень и сырость. Акт жилконторы.

2. Затребовать от управляющей компании установить причину.

3. Самостоятельно с соседями заключит договор с экспертами на установление причин.

4. Подать в суд на УК на выполнение действий по устранению. Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ

при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме

Здравствуйте Инна Валерьевна!

Кратко и по существу Вашего вопроса!

Юристы дают традиционные советы жаловаться, хотя все решается достаточно просто.

Для этого обращаемся к закону.

Ст.166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ЖК РФ определяет

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

5) ремонт фасада;

Что для этого надо?

Судя по вопросу у вас средства на капремонт помещены в, так называемый, "котловой счет", т.е. сам капремонт Фондом капремонта Амурской области отодвинут на 30-е годы века.

Но можно сделать все быстрее. Для этого решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны в соответствии со ст.175. Специальный счет ЖК РФ перевести деньги из котлового счета на специальный, открытый в одном из уполномоченных банков

Решение будет утверждено, если за него проголосует не менее 2/3 участников общего собрания жильцов дома согласно п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ.

Имея специальный счет капитального ремонта, жители Вашего дома через общее собрание собственников самостоятельно определяют вид работ, предельную стоимость и подрядную организацию для их выполнения. Формирование денежных средств капитального ремонта на спецсчете — это дополнительный источник финансирования для проведения ремонта на доме, который способен улучшить состояние вашего дома.

Если жильцы решили перевести свои денежные средства на специальный счет, то их решение в пятидневный срок необходимо отправить региональному оператору.

В этом случае не надо ничего ждать, не надо писать никаких заявлений. Жильцы дома через управляющую компанию находят подрядную организацию, заключают контракт и производят работы по герметизации швов и утеплению фасада