Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Как оплачивать налог при продаже квартиры с ипотекой и материнским капиталом?

Вопрос №19691866 из г. Ханты-Мансийск
опубликован 05.09.2022, 17:54

Вопрос по оплате налога за продажу квартиры. В 2021 году я продала квартиру находяющуюсь в ипотеке банка сбербанк. В ипотечную квартиру был вложен материнский капитал. Доли двум детям дбыли выделины за месяц до продажи. Теперь налоговой огран требует оплатить налог на доход с продажи недвижимости. Квартира была продана за 4830 000 руб из этих денег 4720000 был погашен ипотечный кредит. 110000 р была оплочена задолженность за коммунальные услуги. Дохода от продажи квартиры ни я не мои дети не получили за исключением 110000 р но документы есть подтверждающие платежи задолженности по комунальным услугам. Вопрос должна ли я оплачивать налог?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

Здравствуйте, Татьяна! Смотря сколько времени прошло и почем покупали, а также какая кадастровая стоимость. Вы не те переменные используете для определения налоговой базы (ст.208-210 НК РФ). Давайте по порядку.

0. Если прошел минимальный срок владения (для единственного жилья это 3 года согласно п.3 ст.217.1 НК РФ), то налог вообще не платится согласно п.17.1 ст.217 НК РФ.

Если не прошел, то определяется налоговая база. При этом нужно учесть нюансы.

1. Согласно статье 214.10 НК РФ за доход налоговая принимает продажную цену, но не менее 0,7 кадастровой стоимости проданного объекта.

2. Согласно пункту 2 статьи 220 НК РФ доход можно уменьшить на сумму налогового вычета в размере 1 млн. руб. (один на всех при продаже одним договором либо на каждого долевого собственника при продаже доли отдельными договорами) либо на сумму фактических расходов на приобретение объекта недвижимости. Причем коммунальные услуги сюда не входят.

3. Помимо вычета по п.2 ст.220 НК РФ, положенного при каждой продаже, Вы вправе использовать налоговый вычет, положенный при покупке раз в жизни каждому налогоплательщику согласно п.3 и 4 ст.220 НК РФ в размере покупной стоимости, но не более 2 млн. руб. и в размере ипотечных процентов, но не более 3 млн. руб., в т.ч. по долям его несовершеннолетних детей. Так что для ответа на Ваш вопрос нужно обладать этой информацией.

05.09.2022, 18:53

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 80. Налоговая декларация, расчеты

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 214.10. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 21 год

4.8 9864 отзывa

Это лучший ответ

Здравствуйте!

Вы можете зачесть расходы на покупку и посчитать налог с разницы. Если разницы нет, налог платить не надо. Но для этого нужно подать декларацию + оба ДКП.

05.09.2022, 17:55

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Тихая Виктория Николаевна

Юрист из города Краснодар, стаж 10 лет

4.7 858 отзывов

Здравствуйте. Позвольте уточнить, а сколько лет была в собственности проданная квартира? Если менее 5 лет, то тогда необходимо платить 13% налог.

При этом полностью освобождены от налогообложения с 2021 г. семьи с двумя (и более) детьми, не достигшими 18 лет (24 лет - для обучающихся в образовательных организациях по очной форме) при одновременном соблюдении условий относительно приобретения в установленный срок иной квартиры, с большей общей площадью или кадастровой стоимостью. При этом кадастровая стоимость проданной квартиры не должна превышать 50 млн руб.

05.09.2022, 18:02

Спросить юриста

Кочетков Александр Владиленович PRO

Юрист из города Тула, стаж 8 лет

4.7 46233 отзывa

Если квартира в собственности более 3 х лет, то ничего платить не должны, если менее, то 13%.

При продаже квартиры должны до были до 30 апреля подать 3-ндфл.

Так как дохода не наблюдается, надо оспорить претензии ФНС.

- см. ст. 217.1 НК РФ.

05.09.2022, 18:18

Спросить юриста

Елесин Александр Владимирович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27880 отзывов

Вы должны оплатить налог в полном объеме, то есть исходя из цены продажи, но налогооблагаемая база уменьшается на цену покупки! Куда ВЫ потратили деньги - никого не волнует.

Вам надо было подавать декларацию до 30 апреля 2022 года и всё указывать.

НК РФ Статья 80. Налоговая декларация, расчеты

Сейчас Вам надо в ИФНС предоставить все нужные документы, пусть определят налогооблагаемую базу и рассчитают налог - возможны ещё пени и штраф.

05.09.2022, 18:32

Спросить юриста