Каковы планы совладельца квартиры, написавшего мне уведомление с предложением выкупа принадлежащих мне 23/75 доли.

Разъясните пожалуйста ситуацию и возможные риски для меня:

Недавно я и мой брат оформили, через риэлтора, в юстиции право собственности на 46/75 доли в 2-комнатной квартире в г. Пермь (два свидетельства по 23/75 доли на брата). Регистрация была на основании свидетельства о наследстве, полученного по завещанию от дедушки. Дед владел 2/3 и его дочь - наша тетя 1/3. Завещано было по 1/3 каждому внуку, но тетя воспользовалась правом обязательной доли в наследстве, потому как имеет инвалидность 3 группы и уменьшила наши доли - по 23/75.

После мы начали вести с ней диалог о выкупе ею наших долей, но она отказалась платить указанные нами суммы.

Сегодня получил от риэлтора действующего по доверенности от тети уведомление, в тексте которого такие слова:

Уважаемый Юрий Васильевич!

Собственниками квартиры №ХХ корпус №Х дома №ХХ по улице Солдатова в г. Перми являлись Иванова Анжелика Геннадьевна, доля в праве 1/3 и Петров Геннадий Степанович, доля в праве 2/3, умерший 04.09.10 г.

Вы после смерти Петрова Г.С. наследовали 23/75 доли в праве указанной квартиры.

Наследодатель в спорной квартире никогда не проживал, содержанием квартиры полностью занималась Иванова А.Г., кроме того, ею произведены неотделимые улучшения, значительно увеличившие стоимость спорной квартиры.

В указанной квартире Иванова А.Г. проживает совместно с дочерью, данное жилое помещение является единственным жильем Ивановой А.Г. и ее дочери.

Предлагаю выкупить принадлежащие Вам 23/75 доли в праве собственности на 2-комнатную квартиру №ХХ общ. пл. 52,5 кв.м., в том числе жилой пл. 29,3 кв.м. в доме №ХХ по ул. Солдатова в Свердловском р-не г. Перми за ХХХ тыс. руб.

О принятом решении прошу уведомить в срок до 25.10.12 г. письменно непосредственно Иванову А.Г., либо представителя.

Вопрос:

Почему риэлтор определяет квартиру спорной? Имеет ли она право указывать сроки ответа на данное уведомление? Что она планирует сделать?

Хочу также добавить, что неделю назад я и мой брат отправили через нотариуса подобные заявления в адрес тети. Ее дочь совершеннолетняя.

Если наш нотариус получит от тети согласие на выкуп по указанной в заявлении цене, то в какой срок тетя должна должна отдать деньги?