Спор о праве собственности на жилой дом и земельный участок - как защитить свои права при общедолевой собственности и оформить право на хоз. постройки?

Question

В 1991 году мать оформила договор дарения жилого дома с хозяйственными постройками на троих детей. Они (Иванов, Петров, Сидоров) приняли этот дар, однако право собственности в органах юстиции не зарегистрировали. 
 Мать умерла в 1995 году. В 1996 году земельный участок был оформлен на двоих детей: Петрова и Сидорова - по 1/2 доли каждому на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом. Третий собственник Иванов в права наследования на земельный участок не вступил в силу семейных обстоятельств. 
 В 2006 году каждый из троих детей оформили право собственности на дом с хозяйственными постройками по 1/3 доли каждому через суд, т.к. нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по причине неграмотного составления договора дарения. 
 Сейчас один из собственников Петров выделяет 1/3 долю в натуре из жилого дома (отдельный вход уже обустроен) и ему выдано Постановление администрации городского поселения о признании дома двухквартирным (он проживает в квартире № 1), а два остальных собственника Сидоров и Иванов (последний не имеет в собственности земли) живут в квартире №2. Но в государственной регистрации права на квартиру Петрову отказали, пока два остальных собственника не дадут свое согласие на прекращение общедолевой собственности на дом. 
 На земельный участок общедолевая собственность прекращена решением суда в октябре 2012 года с выделом участка Петрову и Сидорову, хотя на участке Петрова стоит баня, которая была в собственности у троих наследников, но на суде Петров и Сидоров отказались от права собственности на баню в пользу Иванова. 
 Как я, Иванов, могу защитить свои права:
1) могу ли я претендовать на землю под строениями жилого дома и бани, 
2) могу ли я подать иск и претендовать на 1/3 доли земельного участка в целом,
3) как мне оформить право собственности на баню, ведь свидетельства на хоз. постройки не выдаются? Могу ли я требовать сервитут на беспрепятственное прохождение к бане. 
 4) нужно ли мне и Сидорову получать новое свидетельство о праве собственности на жилой дом.
 Заранее спасибо. Извините, если сумбурно написал.

Эрмель Эдуард Владимирович · Accepted Answer

Юрий вы вправе претендовать на землю в 1/3 доли соответственно вашей доле в постройке - это не оспаривается так как земля под постройкой автоматически переходит в собственность. Право собственности на баню вы можете получить на основании отказа от наследства в этой части других наследников. Скорее всего в вашем свидетельстве должно быть написано 1/3 доля жилого дома с хоз.постройками.
Вы можете претендовать на закрепление права собственности именно на ту часть участка на котором стоит баня, либо как вы правильно пишете через суд устанавливать сервитут, если вам будут препятствовать в проходе к бане.

Гладышев Евгений Геннадьевич · Answer

Вопрос сам по себе отличный, как казус, но интересно и смешно то, что сначала рассказываем про Иванова, Петрова, - условные личности, а потом в вопросе ставим: "а  кто Я?") как в детективе).
 А мы должны отгадать)

Гладышев Евгений Геннадьевич · Answer

Не увидел, что Вы - Иванов , простите за ехидство неуместное)

Гладышев Евгений Геннадьевич · Answer

Во искупление своей вины:
1. Там, где есть Ваша собственность : баня и доля в доме - есть и Ваша земля - под ними.
2. Вы можете оспорить то решение, где из 2-х признали , имеющими право на землю, без учета Вас;
3. Сервитут - безусловно - по суду, собственность на баню - когда решите вопрос с землей для ее строительства;
4. Вам специально получать такое свидетельство не нужно.

С уважением)

Спор о праве собственности на жилой дом и земельный участок - как защитить свои права при общедолевой собственности и оформить право на хоз. постройки?

Похожие вопросы

Выяснилось, что в 2002 году Сидоров без согласия собственника квартиры Петрова зарегистрировался в квартире.

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Судебная защита - Что делать, если осталась только ксерокопия долговой расписки после смерти займодавца?

Как будет распределено наследство после смерти Сидорова и наличия у него двух детей?

Наследование частного дома - права несовершеннолетнего ребенка Сидорова на долю Иванова

Возможна ли составление доверенности на покупку-продажу 1/2 доли квартиры с двумя собственниками?

Незаконные действия при аренде автобуса - продажа не являющимся собственником и кража сидений

Ставят ли подпись на договоре дарения одаряемый или представитель?

2008 г Иванов поставилвопрос в суд о снятии его с регистрации (племянника Петрова) в связи с ним право на жилое помещение.

Как Сидоров приобрел квартиру у Петрова и столкнулся с проблемой выселения нанимателей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59