Организация праздников на плоской крыше многоквартирного дома - законодательные ограничения и условия

Здравствуйте, Илья!

Ограничений как таковых нет.

Есть требования безопасности, если Вы говорите, что там все огорожено, то не должно быть проблем.

Я тут проблему только одну вижу.

От УК Вы согласие получили, это хорошо.

Но есть еще собственники.

А по закону такие действия, т.е. аренда и пр. возможны только с согласия собственников. Т.к. это считается общим имуществом. Т.е. тут нужно собрание проводить (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)

Согласно постановлению пленума ВАС РФ N 64 от 23.07.2009 по соглашению собственников общего имущества (собрание собственников жилья дома) допускается передача отдельных частей здания в пользование (в т.ч. крыши) путем заключения договора аренды.

Безусловно важные аспекты:

1. Соблюдение мер безопасности;

2. Соблюдение закона Москвы о тишине.

Согласия Управляющей организации недостаточно и даже сказала бы, что ее решение незаконно.

Данные вопросы решаются только через общее собрание собственников. Порядок проведения и количество голосов регулируются статьями 44-48 ЖК РФ.

ст. 44 ЖК РФ, пункт 2, подпункт 3

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

ст. 46 ЖК РФ

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются в Вашем случае большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии с Законом города Москвы "О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве" от 12 июля 2002 года № 42

Ст. 1 Ночное время - период времени с 23 часов до 7 часов.

ст. 2

1. К действиям, нарушающим покой граждан и тишину в ночное время на защищаемых территориях и в защищаемых помещениях в городе Москве, относятся:

а) использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, объектах мелкорозничной торговли - киосках, павильонах, лотках, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;

б) игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение, а также иные действия, сопровождающиеся звуками, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;

в) использование звуковых сигналов охранной сигнализации автомобилей, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;

г) использование пиротехнических средств, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;

д) производство ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных работ, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;

е) иные действия, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины в ночное время на защищаемых территориях и в защищаемых помещениях в городе Москве.

Здравствуйте Илья

Есть. У вас должно быть согласие собственников МКД принятое на общем собрании в виде протокола, согласие УК, заключение эксперта

В силу части 4 статьи 36, пункта 3 части 2 статьи 44, части 1 статьи 166 Жилищного кодекс Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества многоквартирного дома могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Желательно запастись заключением эксперта о том, что

проведение данного мероприятия не повлияет на характеристики надежности и безопасности МКД, не будет иметь негативных последствий для жизни и здоровья граждан и

не будет нарушены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170

Здравствуйте Илья!

Важно для Вас!

Если Вас интересует нормативное регулирование, то основанием, разрешающим проведение праздников на крыше многоквартирного дома является п.4.16 СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 в котором указывается, что

На эксплуатируемой кровле многоквартирных зданий, кровлях встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, а также при входной зоне, на внеквартирных террасах и верандах, в соединительных элементах между жилыми зданиями, в том числе - открытых нежилых этажах (первом и промежуточных), допускается размещать площадки различного назначения для жильцов этих зданий, в том числе: спортивные площадки для отдыха взрослых, площадки для сушки белья и чистки одежды или солярий. При этом расстояния от окон жилых помещений, выходящих на кровлю, до указанных площадок следует принимать в соответствии с требованиями СП 42.13330 к наземным площадкам аналогичного назначения

Поэтому Вы всегда можете опереться а этот пункт СНиП. Но имейте ввиду и Постановление Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. N 1479

"Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации"

Вам придется дополнительно получить разрешение от отдела контрольно-надзорной деятельности МЧС по Вашему муниципальному району и оборудовать места сбора первичными средствами пожаротушения. Кроме того должен быть дополнительный эвакуационный выход

"Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации"

Илья, добрый день.

Недостаточно предварительного согласия УК в данной ситуации.

Поскольку планируется проводить вечеринки и праздники на крыше, которая является общим имуществом МКД, то нужно будет организовать ОСС по этому вопросу

_______

Согласно статьи 46 Жилищного Кодекса РФ

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

_________

Есть также препоны в виде соблюдения регионального Закона о тишине. Если соседи будут жаловаться на шум, то Вас будет часто посещать полиция, а Вам предстоит давать объяснения

__________

С уважением, Дарья Алексеевна!

На всех очередных собраниях собственники давали согласие УК на сдачу общего имущества в аренду, это основной источник дохода УК.