Налог при продаже муниципальной квартиры с целью покупки новой - что нужно знать?

Здравствуйте!

Если у вас двое детей, квартиру можно продать, не дожидаясь истечения 3-летнего срока.

Новую квартиру нужно купить либо в этом же году, либо не позднее 30.04 следующего года.

Новая квартира должна быть больше по площади.

Добрый день Алена, к сожалению полностью избежать налога нельзя, но можно воспользоваться получением имущественного налогового вычета при покупке жилья. Т.е. наш налог с продажи квартиры может быть уменьшен путем получения вычета с покупки другой. Максимальная сумма с которой предоставляется вычет составляет 2.000.000 руб.

Пример: Гражданин К. продал квартиру, которая находилась в собственности менее 3 лет за 5000000 руб. и сразу приобрел другую квартиру за 3.000.000 рублей возникает вопрос, с какой суммы гражданин К. обязан платить налог?

Доход с продажи недвижимости находящаяся в собственности менее 3 лет, и продажная стоимость которой составляет более 1 млн. рублей облагается налогом.

Так как налоговый вычет при продаже квартиры составляет 1 млн. рублей, то гражданин К. будет обязан уплатить налог исходя из следующей формулы: 5000000. рублей (доход с продажи квартиры) — 1 млн. рублей (вычет при продаже) = 4000000. рублей. Т.е. 13% подоходного налога нужно будет уплатить с суммы 4.000.000 рублей, а это составляет 520 тыс. рублей. Данное правило прямо предусмотрено 220 статьей Налогового кодекса РФ, а именно пп.1 п. 1, и пп.1 п. 2.

По данному примеру мы имеем следующий итог:

5000000 — 1000000 = 4000000 (от данной суммы мы и обязаны заплатить 13% государству)

При покупке новой квартиры, права на вычет у нас нет, поэтому мы платим 520 тыс. рублей полностью. Цена покупаемой нами квартиры не имеет никакого значения при расчете налога.

Теперь этот же самый вариант, но уже при наличии неиспользованного права на имущественный налоговый вычет при покупке (напомним, этим правом человек может воспользоваться один раз в жизни):

5000000 — 1000000 = 4000000

4000000 х 13% = 520000

Далее, используем положенный нам налоговый вычет с покупки в размере 2000000×13%=260000 руб.

Имеем: 520000 (налог с продажи)-260000 (вычет с покупки)= 260000 руб. (налог который мы обязаны уплатить государству)

Надеюсь Вы еще не использовали свое право на имущественный налоговый вычет. Всех благ!

Здравствуйте! Нет, не обязательно, так как если есть двое детей, вы продали квартиру купили новую, проведите сделку до 30 апреля 2022 года с учетом всех условий. Тогда налога не будет. Если уже так сделали — можете не готовить сумму НДФЛ к уплате до 15 июля 2023 года.

От вас мало информации, нужно изучать документы. На сколько человек будет приватизирована квартира. С каждого можно сделать налоговый вычет, были ли до продажи улучшения. Много нюансов, от знания обстоятельств можно максимально уменьшить и даже избавиться от уплаты НдфЛ.

При соблюдении одновременно (!) всех условий, указанных в п.2.1.ст. 217.1. НК РФ " Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества" можете не платить налог.

Особенно рекомендую обратить внимание на кадастровую стоимость продаваемой недвижимости (потолок 50 млн).

Здравствуйте! Если у вас двое детей, квартиру можно продать, не дожидаясь истечения 3-летнего срока.

Новую квартиру нужно купить либо в этом же году, либо не позднее 30.04 следующего года.

Новая квартира должна быть больше по площади. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам!