Как продать квартиру, купленную на материнский капитал - ограничения и процедура

Question

Такая ситуация: покупалась квартира с использованием материнского капитала, но так складываются обстоятельства, что квартиру, скорее всего придется продать. Владение квартирой менее года. 
Какие могут быть ограничения и как вообще проходит эта процедура? Никто из детей в квартире не прописан.
Спасибо!

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Александр! Если был использован мат. капитал, то есть обязанность выделить доли в этом жилье. Иначе рискуете по ст.159.2 УК РФ. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

1. Т.е. сначала выделение долей членам семьи.

2. Получение разрешение органа опеки и попечительства для продажи (ст.37 ГК РФ).

3. Дальше уже выход на сделку через заключение ДКП.

4. Если отчуждаются все доли, то нотариус не нужен.

5. Регистрация в Росреестре.

6. Госпошлину за покупку платит покупатель.

Перетрухин Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!

1. Перед продажей вы обязаны выделить доли всем членам семьи (ст.10 закона № 256-ФЗ).

2. Продать детские доли можно только с разрешения органа опеки (ст.37 ГК РФ).

3. Продажу детских долей нужно оформлять у нотариуса (ст.42 закона № 218-ФЗ)

19.09.2022, 18:47

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Вы обязаны выделить доли всем членам семьи, так как использовался маткапитал.

Не все так просто.

Должны ещё перед продажей получить согласие у органов опеки, только после этого сможете продать.

- см. ст. 37, 549 ГК РФ, ст. 10 ФЗ ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал - ограничения и процедура

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Возможно ли продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала

Это получилось, потому что покупали квартиру с использованием средств материнского капитала.

Как разделить имущество при разводе, если квартира приобретена с использованием материнского капитала и есть дети

Как продать квартиру, принадлежащую несовершеннолетним детям и родителям в равных долях?

Перенос доли детей в другую квартиру при использовании материнского капитала - процедура и возможности

Продажа квартиры с использованием материнского капитала и переоформление на детей - как правильно действовать?

Имеют ли органы опеки право на продажу или размен квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала

Что нужно знать о покупке квартиры с ипотекой и использованием материнского капитала при отсутствии выделенных

Как оформить продажу квартиры, купленной в ипотеку с использованием материнского капитала

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59