Применение правил и расчетов налогов при приобретении квартиры по договору долевого участия - что нужно знать и как доказать свою правоту?

Question

Приобрела квартиру по договору долевого участия, следовательно, минимальный срок владения исчисляется с даты полной оплаты стоимости квартиры (декабрь 2015 года), а не с момента регистрации права собственности. Эта квартира не единственное жилье, налоговая посчитала срок владения менее 5 лет, с мая 2016 (дата регистрации права собственности) по февраль 2021, поэтому начислила налог.

Какие документы надо предоставить в налоговую? Не сохранились чеки об оплате. Что можно сделать?

Усольцев Виктор Николаевич · Accepted Answer

Здраствуйте! В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования. Ст. 217.1 НК РФ.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Заплатите налог и спите спокойно! Можете попытаться истребовать у застройщика подтверждающие уплату документы! Тогда налог платить не придётся! Ст. 217.1 НК РФ. Если не получится - то выписки банковские могут Вам помочь - если через банк оплачивали. Не найдёте ничего - смотрите начало ответа...

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Екатерина! Согласно пункту 2 статьи 217.1 НК РФ срок владения действительно отсчитывается с момента полной оплаты по ДДУ без учета доплат за разницу в метраже: В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования. Однако если у Вас нет подтверждающих оплату документов, то попробуйте взять у застройщика, заверенные копии приходных документов о поступлении денежных средств. Вполне возможно, что для налоговой этого будет достаточно.

Применение правил и расчетов налогов при приобретении квартиры по договору долевого участия - что нужно знать и как доказать свою правоту?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Обязательна ли оплата налога с продажи квартиры при минимальном сроке владения по новой поправке в Налоговом кодексе?

Возможен ли налоговый вычет по договору долевого участия за 2011-2012 годы или только за 2013 год и далее?

Возможно ли получение возмещения по сберкнижке в квартире, приобретенной в 2012 году, до оформления в собственность?

Когда начинается срок владения для квартир, купленных по ДДУ

Вопрос налога на продажу квартиры при покупке на этапе строительства по договору о долевом участии в строительстве.

Когда начисляется налоговый вычет при покупке квартиры по долевому участию?

Владельцы квартиры, купленной по ДДУ, столкнулись с неопределенностью в применении налогового законодательства

Вопрос связан с возможной необходимостью оплаты подоходного налога после продажи квартиры.

Как и когда получить налоговый вычет с покупки квартиры - возможность возврата вычетов за 2011 и 2012 годы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59