как поступить насчет жилья? Как получить вторую комнату?

Здравствуйте! Мы прописаны и живем в коммунальной квартире втроем: мама, я и моя несовершеннолетняя дочь, мы занимаем 14кв м комнату, квартира состоит из 3 комнат, одна комната осободилась (уехали соседи получили квартиру), в третьей комнате прописан мужчина, женщина и двое детей, но они лет 10 не живут в ней. Вот в Департаменте написали мы заявление, что претендуем на эту комнату, предложили 3 варианты: 1) Выкупить. (мы не потянем ее выкупить) 2) Оформить эту комнату по коммерческому договору, то есть догвоор на 5 лет и просто пользоваться этой комнатой. 3) Встать нам на очередь как малоимущие. Для всех 2 и 3 вариантов нужны документы отца моего ребёнка (мы с ним не росписаны) в плоть даже все справки от его доли квартиры, его доход и так далее. Мы с ним не общаемся, алименты не платит, (подавать на алименты не хочу), немного дает денег тыс 5 в месяц ребёнку. Еще дело в том, что недавно получила квартиру в наследство, но не зарегистрировала ее еще, хотим всё таки занять и эту вторую комнату. Подскажите пожалуйста, что нам делать?, как получить вторую эту комнату?: если встанем на учёт как малоимущие (как быстро это оформляется?), прикрепят нам эту комнату, приватизируем эти комнаты, а потом зарегистрирую ту квартиру по наследству, будет ли считаться это афёрой с нашей стороны и что грозит? И как долго можно не регистрировать квартиру?, уже пол года со смерти человека прошло. Все говорят сколько угодно можно не регистрировать, но всё же мошенники на каждом шагу и как то не хочется потерять квартиру и всё таки не заняв комнату в этой коммунальной квартире.