Жители коттеджного поселка бьют тревогу - Сосед нарушает закон, строив гостевые дома на участках ИЖС и ЛПХ

Вы уточняли, виды разрешенного использования у этого участка?

Это важно. Строительство гостевого дома будет законным, если в градостроительных регламентах в перечне вспомогательных видов разрешенного использования будут указаны например гостевые домики.

Обоснование

Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 года № 540 на садовом земельном участке и на участке для индивидуального жилищного строительства возможно размещение садового или жилого дома и хозяйственных построек.

К хозяйственным постройкам относятся сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Гостевой дом следует считать хозяйственной постройкой, так как возведение на одном земельном участке нескольких жилых или садовых домов будет незаконным и их могут признать самовольными постройками подлежащими сносу.

Правилами землепользования и застройки поселения устанавливаются градостроительные регламенты, в которых указываются основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования выбираются правообладателями земельных участков самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

Следовательно, строительство гостевого дома будет законным, если в градостроительных регламентах в перечне вспомогательных видов разрешенного использования будут указаны например гостевые домики.

Всё зависит от ВРИ - вида разрешенного использования

Приложение

к приказу Минэкономразвития России

от 1 сентября 2014 г. N 540

КЛАССИФИКАТОР

ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Для индивидуального жилищного строительства

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

2.1

Поэтому и футболят.

А коммерческая деятельность полностью НЕ запрещена на землях ИЖС.