Земельные торги.

Здравствуйте. Работая при администрации сельсовета, не имея собственного жилья после неоднократных просьб, мне всё же предоставили земельный участок под ижс на большом расстоянии от всех коммуникаций в открытом поле. Будучи рада и этому, лично занялась оформлением всех документов и получила кадастровый паспорт. Итак, потратив немалую для моей семьи сумму денег,время и нервы, я являюсь заказчиком всех произведённых работ документов по оформлению права аренды на земельный участок под ижс. В процессе, после публикации объявления в газете появился человек, претендующий на право аренды этого участка. Живёт он, зарегистрирован в другом районе...Это не суть важно. Но я очень сомневаюсь, точнее даже уверена, что этот человек является своим для отдела земельных отношений и земля ему не нужна, но им всем нужно... В общем, просто так мне эта земля не достанется в аренду. Прошло больше года, как я получила кадастровый паспорт, а на аукцион будут выставлять участок в следующем месяце. Я уже пожалела, что потратила деньги на его оформление, так как мне кажется,что на аукционе озвучат такую сумму за аренду, что я от него откажусь.Но я с таким трудом добилась его... , земля нам нужна. Чего мне ожидать на аукционе? Как он вообще проводится? Как мне к нему подготовиться, чтобы меня не обманули. Площадь участка 1500+\ - 27 кв.м Кадастровая стоимость 186735р.