Как бороться с арендатором, неоплатившим коммунальные услуги и пытающимся обмануть - история одной сдачи квартиры в аренду.

Сдавала прилично обставленную однокомнатную квартиру, доставшуюся по наследству. В 2018 г заключила договор. 2 года арендатор платил относительно исправно, хотя об этом приходилось напоминать. В апреле мне звонит диспетчер и заявляет, что у меня долг по коммуналке 70 тысяч. Я пытаюсь связаться с арендатором, но он мне на голубом глазу врет что все уплачено. Потом начинает рассказывать всякие байки, что попал в аварию и тп. В результате мы договариваемся, что он мне платит полсуммы, остальным погашает коммуналку. В результате, но настоящий момент по аренде у него оплачено половина августа. А по коммуналке он уверяет, что все оплатил. Я прошу ему показать квитанции, он меня не пускает, говорит что его нет дома,, он работает. В августе я приехала к нему вечером, дверь мне не открывали, и я воспользовалась ключом. В квартире оказалась его мать, откуда то взявшаяся и собака, которую он также поселил в нарушение договора. Сам он оказался на работе в Бейруте как узнала. Сама квартира захламлена кусками какой то мебели и барахлом. Я спрашиваю, на каком основании вы здесь находитесь, почему нет арендных платежей? Она говорит, у нас все оплачено. Я говорю, неоплачено, и сейчас вызову полицию. В результате она звонит его начальнику и он мне переводит деньги. И это все в сумме оказалось платой до середины августа, как я потом посчитала по выписке. Спрашиваю про коммуналку, тоже отвечает что все оплачено. Наступил сентябрь. Платежей никаких нет. Я звоню ему, но он как всегда не берет трубки, присылает смс что работает. Тогда я прихожу днем и никого там не застаю, только собака. Тогда я прихожу вечером, а он запирает изнутри дверь. Я звоню в полицию, а также прихожу и пишу заявление, что арендатор не пускает меня в квартиру, имея неплатежи по коммунальным услугам и по аренде-я узнала, что долг 40 тысяч. Полиция не реагирует. Тогда я прихожу и ставлю новый замок. А он пишет на меня заявление в полицию, что я украла его имущество. Посоветуйте как быть.