Как получить оплату в долларах при продаже квартиры в Москве, имея вид на жительство и покупателя-гражданина РФ - советы и благодарность

Здравствуйте. Все можно сделать через нотариуса.

Сергей Давидович, если покупатель согласится произвести оплату в долларах, то Вы, соответственно, можете получить оплату в долларах.

- добрый день;

- вы можете в договоре прописать в какой валите будет расчет;

- если обе стороны согласны, то расчет должен быть произведен в той валюте, по которое обе стороны дали свое согаласие;

Обязательно оцените ответ, если он помог вам! Благодарю!

Сергей Давидович, добрый день! Требовать от покупателя оплаты в валюте Вы не можете, но можете указать в ДКП стоимость в рублях эквивалентную сумме долларов продажной стоимости квартиры на день передачи денежных средств по условиям ДКП.

ГК РФ Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

ГК РФ Статья 317. Валюта денежных обязательств

1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).

2. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

3. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

ГК РФ Статья 424. Цена

. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Здравствуйте, Сергей Давидович! Да, т.к. согласно статье 6 Федерального закона от 10 декабря 2003 г. N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" валютные операции между резидентами и нерезидентами осуществляются без ограничений, за исключением валютных операций, предусмотренных статьями 7, 8 и 11 настоящего Федерального закона (не Ваш случай), в отношении которых ограничения устанавливаются в целях предотвращения существенного сокращения золотовалютных резервов, резких колебаний курса валюты Российской Федерации, а также для поддержания устойчивости платежного баланса Российской Федерации. Указанные ограничения носят недискриминационный характер и отменяются органами валютного регулирования по мере устранения обстоятельств, вызвавших их установление.

Так что можете заключить договор между нерезидентом и резидентом с оплатой в долларах США.

Валютные операции между резидентами РФ запрещены, за рядом исключений (ст. 9 Федерального закона от 10.12.2003 №173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле"). Осуществление перевода денежных средств между счетами резидентов РФ в иностранных банках в валюте не подпадает под данные исключения.

Несоблюдение данной нормы и осуществление незаконной валютной операции влечет административную ответственность (штраф от 20 до 40% суммы средств, зачисленных на электронное средство платежа) (ст. 15.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 №195-ФЗ).

В то же время в ДКП можно указать, что расчеты между сторонами были произведены до заключения и нотариального удостоверения ДКП и стороны претензий друг к другу не имеют. В таком случае нотариусы не будут проверять порядок осуществления расчетов по ДКП и удостоверят такой договор. Однако в случае выявления налоговым или иным уполномоченным органом РФ нарушения валютного законодательства стороны по такому договору могут быть привлечены к административной ответственности в связи с вышеуказанным.

Так что нельзя такого делать

НО!

По словам экспертов, долларовые сделки, запрещенные между резидентами РФ, проводятся так же, как любые «наличные» сделки в рублях. Другого способа заключения такого договора, просто нет, так как через банковские счета провести нелегальную в стране операцию в валюте не получится.

Такие сделки возможны только через банковскую ячейку, так как через любые открытые банковские счета это сделать невозможно — это запрещено, никто на это не пойде.

Поэтому, если человек все же хочет продать недвижимость в России за валюту, ему приходится прибегать к менее привычным способам. Например, проводить операцию оплаты через банковскую ячейку.

В день сделки просто закладывается в ячейку эквивалентная сумма в валюте и составляется соглашение о том, что в случае изменения курса доллара все зафиксировано или что будет какая-то доплата.

Здравствуйте, Сергей Давидович!

Конечно можете получать оплату в долларах.

Для этого надо грамотно прописать соответствующее условие в договоре.

Ну и, если оплата будет по безналу, то нужно открыть валютный счет.

Основание для оплаты вот эта статья

ГК РФ Статья 317. Валюта денежных обязательств

1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).

2. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

3. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

Вы можете получить по ДКП получить оплату в долларах, ограничений нет.

денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

- см. ст. 317, 555 ГК РФ, ст. 6 ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле"

Сергей Давидович, добрый вечер.

Ответ на Ваш вопрос содержит статья 317 ГК РФ

Так, согласно статьи 317 ГК РФ

Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140)..

В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.).

Вам нужно лишь прописать в договоре сумму в долларах и её эквивалент в рублях на по ставке ЦБ РФ на день сделки.

________

С уважением, Дарья Алексеевна.