Как должен был заключаться договор-сосед ничего платить не хочет?

Question

У меня зем. участок (собственность), на котором нет объектов кап. строительства (жилого дома). Соседу участка судом установлен сервитут к хозпостройкам, находящимся на моём участке (одно из них - самовольное и все из них - не в собственности - нет регистрации в ЕГРП, не внесены в техпаспорт - его нет), которые занимают 1/6 часть участка, находятся в аварийном состоянии, занимают фасадную часть участка. Договор о плате за сервитут не заключен, данный вопрос судом не рассматривался. Имею намерение продать этот участок - но из-за обременения это сделать невозможно - участок невозможно использовать по прямому назначению - для ИЖС. Как должен был заключаться договор-сосед ничего платить не хочет? Подскажите мои действия в правильном русле - взыскать плату за сервитут, попытаться отменить решение суда, подать иск о сносе этих строений (только к кому, если собственность не зарегистрирована?), взыскивать плату за реальный ущерб (а это стоимость чуть ли не всего участка), нанесенный сервитутом участку или... или?

Корчмин Дмитрий Витальевич · Accepted Answer

Плата за сервитут должна уплачиваться только в том случае, если сервитут наносит материальный ущерб. Какой ущерб в Вашем случае - непонятно. То, что вы не можете продать участок? Это не ущерб. 
Подать иск о сносе самовольных построек Вы можете, для этого не требуется наличиие каких-либо документов. Самовольные постройки потому так и называются, что они не имеют документов. Но в иске обязательно нужно доказывать, что наличие таких потроек нарушает Ваши права. Иначе Вам просто откажут в рассмотрении иска.
Если будет решение о сносе, тогда можно будет и первое решение суда отменить.
P.S. Мне не понятно, как могли хозпостройки соседа оказаться на Вашем участке.

Корчмин Дмитрий Витальевич · Answer

Да конечно, в мет рекомендациях все правильно сказано. И требовать плату за сервитут Вы можете, только доказав разницу в стоимости, т.е. Вам будет нужна оценка учаскка. 
Вот на этой разнице и надо настаивать. Но не на том, что Вы не можете продать участок.

Таисия · Answer

А как же Реком. по оценке севитутов от 17.03 2004 г. : Величина реального ущерба, который причинен собственнику в результате установления сервитута, определяется как разница между рыночной стоимостью аналогичного земельного участка, не обремененного сервитутом, и рыночной стоимостью земельного участка с имеющимся сервитутом.???
Постройки оказались в результате раздела общего участка на несколько до появления нынешнего хозяина, претендующего на его использование, лет за 10. В дейстительности никто ничем не пользуется - этими строениями пользоваться из-за техничческого состояния невозможно...

Как должен был заключаться договор-сосед ничего платить не хочет?

Похожие вопросы

Как решить проблему с сервитутом на земельном участке без договора и платы - взыскание платы, иск о сносе строений и оценка ущерба

Как изменить назначение сервитута и получить разрешение на подключение к газовой трубе - опыт вопросов соседских отношений.

Владелец участка требует плату за сервитут - возможности оспорить договор установления сервитута.

Нарушение сервитута - Как заставить нового собственника разрешить проход в чужой дом?

Как получить адрес собственника соседнего участка для оформления искового заявления в суд?

Спор о земельном участке и доме - можно ли изменить решение суда и получить часть земли под серветутом?

Расчет компенсации земельного налога для участка с объектом незавершенного строительства и нежилым зданием на собственности

Каким образом решить проблему аварийного строения на совместном земельном участке и требовать оплаты за разборку соседа?

Сосед подает в суд на изъятие дороги, проходящей через земельный участок - что может произойти?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59