Спор о договоре купли-продажи земельного участка - ответственность продавца и права покупателя.

Покупатель физ. лицо заключил договор купли-продажи земельного участка. Согласно условиям договора в счет стоимости участка засчитывается задаток (который был внесен по предварительному договору), а также несет ответственность за неоплату участка в срок (штрафная неустойка).

Покупатель не оплатил участок. Внес только частичную оплату (в договоре же есть условие лишь о полной оплате единым платежом до определенной даты).

Продавец (юр.лицо) через 2 месяца после наступления срока платежа расторгнул договор, удержал задаток и начислил неустойку, которая состоит из пеней за просрочку платежа и возмещения убытков (связанных с оплатой услуг риелтора по поиску покупателя). В счет погашения задолженности по неустойке удержал сумму частичной оплаты. Покупатель никаких писем о продлении срока оплаты не направлял.

Сейчас покупатель требует все уплаченные деньги назад, начислил неустойку и штраф за неисполнение его требований в добровольном порядке. А также ссылается на ст. 16 ФЗ ОЗПП, утверждая, что он никакой неустойки за неисполнение им договора купли-продажи платить не должен.

Есть ли какая-то ответственность у покупателя или же он действительно может не исполнять со своей стороны договор, а ответственность за неисполнение обязательств лежит только на продавце?