Бабушка приватизировала квартиру равными долями на себя, сына и внука, но сын эмигрировал в Америку - можно ли лишить его доли в квартире?

Question

Бабушка свою двухкомнатную квартиру приватизировала в равных долях на себя, своего сына и своего внука (сын с сыном).
И сын с 3 х месячным своим сыном уезжает жить в Америку...
Не приезжают. Внук гражданства не имеет. Паспортов российских нет.
Они Американские граждане. Уже 20 с лишним лет.
От туда звонят и обзывают бабушку... трепят нервы... Ругают Россию.
Можно ли лишить их этих 2 х долей в квартире... и вернуть всю жилплощадь бабушке?

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Если они уже 20-лет не проживают по данному адресу, то можно попробовать заявить о приобретательной давности. Перспективы не однозначные, но если правильно подать материал и учитывая международную обстановку - возможно кое-что и получится. . Статья 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). . С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Ирма! Увы, но законных оснований для этого нет. Согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда». А от того, что они ругают бабушку, или по каким-то иным причинам, нет оснований для того, чтобы лишить их собственности в РФ. Если бы доли были малозначительными, то на основании пунктов 3-5 статьи 252 ГК РФ можно было бы лишить их права собственности с выплатой денежной компенсации. Но 1/3 не малозначительная доля, и в этом случае здесь особо вариантов нет: только если они сами согласятся продать или подарить свои доли маме/бабушке.

Бабушка приватизировала квартиру равными долями на себя, сына и внука, но сын эмигрировал в Америку - можно ли лишить его доли в квартире?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как будет поделена доля бабушки после ее смерти, если обнаружен ребенок давно умершего сына?

Имеют ли внуки, у которых умер отец, больше прав на квартиру?

Можно это сделать сейчас, и как (я ирина-жена внука бабушки) Спасибо.

Может ли внук снять с регистрационного учёта свою бабушку в квартире, чтобы продать её?

Можно ли приватизировать всю квартиру на внука, потом он половину дарит бабушке, а бабушка эту часть дарит внучке?

Как передать доли в приватизированной квартире на сына, дочь и внука, учитывая наличие другой жилплощади?

Как вернуть квартиру на свое имя - ситуация с 80-летней бабушкой и внуком

Какое наследство ожидает семью после смерти бабушки и кто получит ее квартиру?

Куда можно обратиться и пожаловаться на то, что бабушку выживают из квартиры, так как это уже угрожает ее здоровью?

Внук получает все наследство от бабушки, но есть ли другие претенденты?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59