Наниматель не явился на сдачу помещения - что делать в случае досрочного расторжения договора аренды?

Вопрос №19836839 из г. Москва
опубликован 10.10.2022, 13:52

Помогите советом! Я Наймодатель и у меня договор найма жилого помещения с Нанимателем на 11 мес. Наймодатель письменно заявил за 30 дней (которые указаны в договоре) о досрочном его расторжении. Я согласился, однако в указанный день и время Наниматель не явился на сдачу помещения и подписание актов сдачи. Вопрос: пожалуйста посоветуйте, как быть в данной ситуации, так, как платить наниматель далее не хочет, а новых нанимателей я не могу заселить. Является ли де юре неявка нанимателя отменой его заявления о расторжении договора и отказа от аренды? Как доказать неявку нанимателя на сдачу помещений? Спасибо!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шинёв Вадим Германович

Адвокат Москва, стаж 22 годa

4.8 145 отзывов

Неявка не отменяет письменное сообщение. Разные юридические действия: первое это заявление о расторжении договора, второе последствие расторжения, то есть возврат имущества. На данный моменте есть неисполнение обязательства по возврату имущества.

По поводу как доказать мало информации. Что указано в договоре, как договаривались о передаче помещения (письменно, устно по тф)?

10.10.2022, 14:28

Благодарю за грамотную консультацию!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 36 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

Елена

Пользователь

5.0 2 отзывa

Статья 622 ГК РФ

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Это он должен доказать свою явку на сдачу помещения. Если вы ничего не подписывали с ним, он не докажет, что передал вам помещение.

10.10.2022, 13:58

Спасибо, я у Вас в долгу!

Спросить юриста

Максим

Автор вопроса

0 отзывов

Это актуально к аренде, а к найму жилого помещения актуально?

Не понятно, неявка де юре отменяет письменное сообщение нанимателя о расторжении? Для нового расторжения ему нужно писать новое письменное сообщение о расторжении, или он может например через 3 дня явится по старому и потребовать расторжение договора?

Спасибо!

10.10.2022, 14:05

Спросить юриста