Влияет ли банкротство на продажу квартиры и земельного участка?

Question

Вопрос заключается в следующем. 
В 2020 году 5 февраля была продана квартира,1/3 доля моя. 
В апреле и декабре 2020 года было взяты потребительские кредиты. По сей день я их оплачивала. Но сейчас сложилась ситуации, что больше платить не могу. Решила банкротится. Если с октября месяца я не вношу платежи и в феврале месяце будет назначен первый суд, получается с момента продажи 3 года как раз в феврале будет, не опровергнут ли эту сделку? И если да, то может надо не март месяц перенести первое судебное заседание?

И тут же ещё один вопрос. У меня есть помимо единственного жилья, 1/2 от 6 соток земли. (3 сотки) какова вероятность что такое малое количество земли продадут на торгах?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Анечка! Давайте по порядку.

1. Согласно пункту 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Т.е. пока не торопитесь подавать заявление о признании банкротом. А когда будет суд по взысканию долга по ст.131-132 ГПК РФ не так важно.

2. Если это земля под единственным домом, то согласно ст.213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст.446 ГПК РФ нельзя обращать взыскание и включать в конкурсную массу на единственное пригодное для проживания жилое помещение и земельный участок, на котором это жилое помещение расположено.

Верховец Елена Сергеевна · Answer

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
Статья 213.3. Суд примет ваше заявление о банкротстве, если 
требования к гражданину составляют не менее чем пятьсот тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены
То есть ваш долг должен накопиться за октябрь-ноябрь-декабрь не менее 500 тыс.
Суд по заявлению назначает дату рассмотрения дела о банкротстве.
Кроме прочих документов, подтверждающих наличие задолженности, вы к заявлению приложите документы о праве собственности на долю участка и дкп 1/3 доли квартиры. (нужны документы о сделках с недвижимостью за 3 года до ДАТЫ подачи заявления о банкротстве)
Насчет признания недействительной сделки (продажи доли кв), то мне представляется, что она не может быть признана подозрительной, потому что по 61.2 у вас на момент продажи не было кредиторской задолженности, сторона вашей сделки не знала и не могла знать о наличии признаков вашей неплатежеспособности или ущемления прав кредиторов. Вы уже после взяли кредиты и оплачивали их. 
Статья 213.25
Если вас признают банкротом, ваше имущество составит конкурсную массу.
Исключить могут имущество (по ходатайству вашему) на сумму не более 10 тыс рублей, поэтому 3 сотки не исключат. Они все таки больше стоят, я думаю. Надо посмотреть кадастровую стоимость.

Удалено · Answer

Если вас признают банкротом, ваше имущество составит конкурсную массу.
 (Статья 213.25)

Требования к гражданину составляют не менее чем пятьсот тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ

Статья 213.3. Суд примет ваше заявление о банкротстве.

Влияет ли банкротство на продажу квартиры и земельного участка?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Вопросы налогообложения при продаже доли квартиры в 2021 году и покупке новой недвижимости до конца года или в течение года.

Ответ Пенсионного фонда о перерасчете пенсии за февраль и март

Как определить сроки, на которые были взысканы алименты при сокращении по соглашению сторон?

Вопросы о платежках и коммунальных услугах в собственной квартире - долги предыдущего владельца и требования коменданта ТСЖ

Вопрос заключается в следующем: каковы дальнейшие последствия?

Почему у меня не проиндексировали пенсию за февраль и март 2016 года, если я работала в 2015 году?

Вопрос о возможном судебном иске со стороны банкротившейся компании за неоплаченные отопительные услуги

Сроки рассмотрения дел об установлении отцовства и алиментах - что нужно знать

Услуга переноса платежа - как это работает и влияет на следующие платежи?

Есть ли какие-то шансы вернуть то, что я переплатила старой компании?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59