Вопросы налогообложения при продаже наследуемого дома - с какого момента считается вашим?

Вопрос №19850956 из г. Краснодар
опубликован 13.10.2022, 19:14

Question

Должна ли я платить налог со сделки купли-продажи? Хочу продать дом, который получила по наследству. Дело в том, что документы о праве собственности я получила в октябре 2022. Но наследодатель умер в 2016 году. С какого момента это имущество будет числится за мной?

Чугунова Надежда Васильевна · Accepted Answer

Не должны. У наследника право собственности на наследуемое имущество возникает со дня смерти наследодателя, независимо от даты государственной регистрации права. 
НДФЛ уплачивается в случаях, когда срок владения недвижимостью составляет менее 3-х лет и цена продаже свыше 1 млн. рублей. (можете посмотреть также Письмо Минфина России № 03-04-05/32766 от 28.04.2021).

Плотников Андрей Геннадиевич · Answer

Сложность продажи наследуемого дома заключается в оплате подоходного налога с полученного дохода. При прямом принятии наследства государственный сбор не взимается, поскольку отсутствует прямая финансовая выгода. Однако в некоторых случаях необходимо уплатить налог государству. В свете последних изменений законодательства, он уплачивается при совершении сделки, от которой появляется доход.

Оплата налогообложения на дом или квартиру происходит из расчета в 13% от суммы полученного дохода. Для иностранных лиц эта сумма составляет 30% от дохода.

Налог уплачивается:

если владение недвижимостью началось до 2016 года, а фактическое использование дома составило менее 3 лет;
в случае, когда наследство оформлено после 2016 года, а владение составило менее 5 лет.
Госпошлина при осуществлении сделки продажи дома составляет 2 000 руб. (за оформление права собственности на дом или дачу в СНТ).

Обращаем внимание! Отсчет срока начинается со дня смерти наследодателя, а не с момента переоформления перехода права собственности.

Вопросы налогообложения при продаже наследуемого дома - с какого момента считается вашим?

Похожие вопросы

Когда я стану собственником и нужно ли платить налог с продажи недвижимости, унаследованной на основании решения суда?

Собираюсь приобрести квартиру полученную по наследству.

Каков момент перехода собственности на квартиру при наследовании и когда можно продать без уплаты налога?

Вопросы о начислении налога на имущество на приобретенную квартиру - сроки и особенности

Особенности наследования частного дома

Наследование и налог на продажу недвижимого имущества - нужно ли платить налог при получении свидетельства на право собственности

Право на наследственное жилье и вопросы налогообложения - когда возникло право собственности и нужно ли платить налог с продажи?

Когда налог с продажи квартиры становится необязательным?

Необходимо ли платить подоходный налог при продаже незарегистрированного наследственного имущества?

С какого момента считается более 3 лет права собственности, если наследодатель умер 21 мая 2008 г

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59