Собственница квартиры не может продать свою долю из-за отказа нотариусов и проблем с вторым собственником

Вопрос №19853637 из г. Симферополь
опубликован 14.10.2022, 13:20

Question

Я собственник 1/2 доли в квартире. Хотела продать свою долю, пошла к нотариусу, чтобы направить второму собственнику уведомление с преимущественным правом выкупа. Мне отказали все нотариусы (я обошла 7 штук в нашем городке и ближайших сёлах), нотариусы говорят пусть второй собственник приходит и подписывает отказ. Но второй собственник не пойдёт, заставить не могу, долю выкупать он тоже не будет, проживает он на всех площади квартиры. Я не могу никаким образом реализовать своё право. Нотариусы говорят второй собственник потом через суд докажет запросто сделку неправомерной, скажет ничего не получал, договаривайтесь по мирному, или обязывайте выкупить через суд.

Питеров Вячеслав Николаевич · Accepted Answer

Анастасия, через нотариуса вы должны предложить сособственнику выкупить вашу долю по определённой вами цене, в предложении так же указываете срок в течении которого он должен дать ответ (как правило 1 мес.) и только после этого вы можете продавать свою долю третьим лицам по цене предложения сособственнику.
Так же в зависимости от причин вашего непроживания в квартире, может зависеть возможность взыскания с сособственника компенсации за пользование вашей долей.

Каримуллин Фаим Фирдаусович · Answer

Ерунда полная. Нотариус вам не может отказать в этом, они с радостью берутся на отправку такого уведомления, это их "хлеб". Кроме того, такое уведомление не обязательно должен направлять нотариус, его вы можете направить самостоятельно. Нужна будет помощь - обращайтесь в личку.

Рыбицкий Александр Иванович · Answer

Поступите следующим образом:

1. Подготовьте текст уведомления о своем намерении продать 1/2 долю в праве собственности на квартиру по такому-то адресу, за такую-то сумму где предложите второму собственнику реализовать свое право преимущественной покупки посредством предоставления Вам письменного ответа в указанный Вами разумный срок.

2. Направьте уведомление почтой, заказным письмом с уведомлением, и обязательно с описью вложения. В описи укажите: "уведомление о продаже 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу..."

3. Отследите по трек-коду или по почтовому уведомлению дату получения Вашего письма (уведомления) вторым собственником.

4. Если после этой даты в течении 30 дней (+ 5-10 дней для доставки корреспонденции почтой) Вы не получите ответа, можно смело продавать принадлежащую Вам 1/2 долю любому лицу но только за сумму, которая указана в уведомлении либо за большую.

При соблюдении указанного порядка второй долевой собственник не сможет отменить сделку даже в судебном порядке.

Собственница квартиры не может продать свою долю из-за отказа нотариусов и проблем с вторым собственником

Похожие вопросы

Возможность продажи своей доли в квартире третьим лицам при отказе второго собственника от выкупа

Вопрос - может ли стоимость этой доли, предложенной для выкупа второму собственнику быть значительно выше рыночной?

Собственник доли 3/4 хочет продать свою долю второму собственнику, но тот отказался

Второй собственник доли в квартире выражает согласие на выкуп доли в рассрочку - права и действия первого собственника

Как продать свою долю в квартире другому собственнику - нужно ли обратиться к нотариусу и возможность регистрации без его участия

Регулирование сделки при продаже 1/2 доли дома - требуется ли выкупить долю второму владельцу и ждать месяц?

Как продать свою долю в квартире, если второй собственник отказывается выкупить ее?

Возможность отказа продавца в продаже при преимущественном праве выкупа и отсутствии передачи денег

Как поступить при продаже своей доли в 3-комнатной квартире

Обмен доли в квартире - ожидания, согласие и возможность дарения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59