Можно ли через суд выделить долю в натуре в доме. Без других содольщиков и их подписей?

Здравствуйте Ирина

Если технический возможен выдел доли в натуре, то можно в рамках ст.252 ГК РФ обратиться в суд с иском.

Можно в судебном порядке.

Да, можно подать иск о разделе дома в натуре при наличии технической возможности раздела.

В любом случае суд будет привлекать содольщиков к процессу.

Выдел доли в натуре возможен только при наличии технической возможности. Вам строительную экспертизу проводить и предоставлять суду.

По сути, происходит раздел исходного объекта недвижимости и создание из него двух или несколько новых объектов.

Право общей долевой собственности после выдела доли в натуре прекращается, а у бывших собственников возникает право собственности на вновь образованные в результате выдела доли объекты.

Размер выделяемой части объекта недвижимости должен быть пропорционален размеру доли в праве собственности.

Термин «выдел доли в натуре» применяется когда между участниками долевой собственности нет согласия о разделе общего имущества. В этом случае, заинтересованный собственник обращается в суд с требованием о выделе своей доли в натуре.

Если имущество делиться по соглашению собственников, то закон использует термин «раздел».

В физическом плане разницы между терминами нет — основной объект недвижимости прекращает свое существование, а из него образуется несколько новых объектов. То есть, последствия раздела и выдела доли в натуре одинаковы.

С юридической точки зрения разница более существенна. Есть ряд случаев, в которых раздел общего имущества по соглашению сторон возможен, а выдел доли в натуре (то есть, по требованию только одного собственника в суде) — прямо запрещен законом.

Выдел доли в натуре нужен тогда, когда собственник доли хочет индивидуализировать свой объект права, стать независимым от воли других участников долевой собственности в плане пользования, владения или распоряжения имуществом. Для того, чтобы выделить долю в натуре нужно обратиться с иском в суд.

Важно понимать, что решение вопроса о выделе доли в натуре не зависит от волеизъявления других собственников. Желание или нежелание других собственников никакого юридического значения в данном случае не имеет.

Требовать выдела доли в натуре можно практически из любого объекта недвижимости — жилого дома, квартиры, нежилого помещения, нежилого здания, линейного объекта, сооружения и т. п. При рассмотрении таких требований суд должен выяснить ряд обстоятельств, от которых зависит положительное решения вопроса.

Особо хочу отметить, что в результате выдела доли и прекращения права общей долевой собственности должна быть решена судьба всех помещений, входящих в состав разделяемого объекта. Это касается и чердачных помещений и подвальных и вспомогательных. Не допускается передавать часть помещений в собственность одного лица, часть в собственность другого, а одно или несколько помещений оставлять в общей долевой собственности или вообще никак не решать их судьбу. Такие решения могут быть отменены.