Распределение наследства между тремя братьями - учет кадастровой или рыночной стоимости, коммерческая недвижимость и возможность поделиться выручкой.

Question

Три сына вступают в наследство, старший 37 лет (от первого брака) имея статус ИП стал вести дела в магазинах отца (погиб в автодорожке). Среднему сыну 20 лет и младшему 14 лет. Вступают по 1/3 доли в каждый объект, а после разделят по отдельному объекту, по договоренности кому, что надо. Нотариус взяла для оценка кадастровую стоимость жилых и не жилых помещений. При дальнейшем распределении она должна учитывать кадастровую или рыночную стоимость? Магазины - это коммерческая недвижимость? А то получается младшему и среднему достается частный дом требующий капитального ремонта (5 млн. руб.), а старшему 3 магазина (работают и приносят прибыль) примерно по такой же стоимости. Должен ли старший поделиться выручкой которую получал в течении 6 месяцев? Помогите пожалуйста.

Аверкова Татьяна Николаевна · Accepted Answer

А почему старшему достаются магазины? Пусть представитель несовершеннолетних-мать, настаивает, чтобы всем везде по 1/3 и в магазинах тоже. И пусть по рыночной стоимости все оценивается. Вам нужна помощь юриста, иначе вас обведут вокруг пальца. В наследство еще не вступили, а он уже распоряжается и ему все достанется по умолчанию? Они видимо в сговоре.
Обращайтесь к юристам сайта за помощью.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

1. Несовершеннолетние не могут принять наследство самостоятельно, без участия законных представителей.
 2. Наследственное имущество может быть разделено по соглашению. 
 3. При наличии спора следует обращаться в суд.

Степанов Вадим Игоревич · Answer

По данному вопросу надо проводить полноценную оценку бизнеса, доходности и договариваться о компенсации, если старшему достается более выгодная часть наследственной массы. . Статья 1170 ГК РФ. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей (действующая редакция) . 1. Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы. . 2. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам. . С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Распределение наследства между тремя братьями - учет кадастровой или рыночной стоимости, коммерческая недвижимость и возможность поделиться выручкой.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Экономия при оформлении одного свидетельства на несколько объектов недвижимости - исследование стоимости услуг нотариуса

Как изменить вид стоимости в наследственной массе без обращения в суд?

Наследование имущества бабушки - права наследников и обязательные доли

Как правильно платить налог на недвижимость за квартиру в жилом частном доме?

Возможно ли определить конкретный объект недвижимости для каждого наследника при наследовании?

Как учитывать площадь при оценке стоимости ООО при выходе участников - документы БТИ или фактические размеры?

Вопрос о разделе общего имущества - как достичь признания целого обьекта недвижимости

Вправе ли нотариус при оформлении наследства учитывать рыночную стоимость недвижимости, а не кадастровую?

Нотариус требует рыночную оценку недвижимости при оформлении наследства на долю в Уставном капитале ООО - правильно ли это?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59