Спор о тройственном договоре - возможность отмены через 12 лет и как защитить свою собственность

Можно ли через 12 лет признать тройственный договор (хозяин земли, застройщик, покупатель собственности). Документы выданы в ЕГРН в 2010 г, а в 2012 г. хозяин требует считать договора ничтожными и отменить сделки, ссылаясь на то, что тройственные договора не были зарегистрированы. Как нам отстоять свою недвижимость.