Земля в собственности, разрешение на строительство получил. Пошел регистрировать. Отказ. Земли сельхоз назначения. Что делать?

В соответствии с п.2 ст.77 ЗК РФ на землях сельскохозяйственного назначения возможно размещение:

- объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами;

- жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.

Согласно п.4 ст.11 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более 500 м 2 и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка.

Строительство иных объектов на землях сельскохозяйственного назначения не разрешается.

Предоставление земельного участка из состава категории земель сельскохозяйственного назначения физическому лицу для целей строительства является незаконным, противоречащим п.п. 8 п.1 ст.1 и ст.7 ЗК РФ принципу деления земель по целевому назначению на категории.

Статьей 7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" установлены особенности перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий которое допускается в исключительных случаях, к числу которых строительство физическим лицом объектов недвижимости не относится.