Как разрешить проблему оформления права наследства на садовый участок и домик - варианты и рекомендации

Буду признательна, если поможете - у нас следующая ситуация: моя мама является единственным наследником по заявлению о принятии наследства, в данном случае это садовый участок на который имелся акт (от 1993 г.) на право собственности участком (за умершим) все что требовалось по участку - все у нотариуса, но св-во о праве на наследство участком нам не выдают, так как мы должны через суд признать права на получения наследства на садовый, так называемый, домик (он не был никак оформлен за умершим) ..а это, вызвать техника, заказать тех. паспорт, обратиться в суд, потом обратно к нотариусу и получить наконец то св-во! во первых это не маленькие деньги для нас, во вторых это время, больше 2 х месяцев.

1.Почему мы должны вступать в наследство того чего не было в собственности у умершего (садовое сооружение-нам это не надо), почему мы не можем получить только участок?

2. Может как то помочь дачная амнистия для оформления домика на маму (до сих пор страхует этот домик а участок по наследству?

3.Не проще ли тогда сразу подавать в суд иск на оформление права собственности на домик, а не на получения наследства (домика)? Нотариуса обойти не могу, а он практикует только так, только с домиком!

Подскажите, какие есть варианты... заранее всех благодарю, спасибо.