Как зарегистрировать право собственности на дом после приватизации в 1992 году - возможно ли и с какого периода?

Question

В 1992 году я был вписать в долеууб собственность при приватизации дома. Права в Росреестре не регистрировал. Не знал о долге. Могу ли я сейчас зарегистрировать право собственности и с какого периода это право будет исчисляться с момента регистрации или с момента возникновения договора.

Удалено · Accepted Answer

Добрый день, Марина! 
Ранее возникшим считается право, которое возникло до 31 января 1998 г., то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Право собственности, возникшее до указанной даты, считается юридически действительным и при отсутствии его госрегистрации. Следовательно, в обязательном порядке регистрировать его не нужно. Однако вы можете зарегистрировать его по своему желанию. Например, если вам нужно подтвердить ваше право на объект недвижимости в настоящее время. При отсутствии регистрации вы не сможете предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право, так как сведения о регистрации в нем отсутствуют. Однако регистрация ранее возникшего права обязательна в том случае, если вы будете совершать сделку с недвижимостью, права на которую возникли до указанной даты, например, договор купли-продажи или аренды. В этом случае регистрация производится одновременно с госрегистрацией перехода права на объект недвижимости либо с регистрацией сделки. Для этого вам нужно дополнительно заполнить еще одно заявление. 
Право собственности у Вас уже есть, только не зарегистрировано в Росреестре. Соответственно, отметка о начале возникновения права собственности будет стоять - 1992 год.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Марина! А до конца января 1998 года право в Росреестре еще не регистрировалось, это была забота БТИ. Если есть отметка БТИ, то можете обратиться в Росреестр для решения вопроса о регистрации права. Если же будут проблемы, то придется обращаться с заявлением в районный суд для регистрации права согласно ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Срок владения при этом у Вас с 1992 года. В случае продажи нужно будет налоговой подтвердить документально.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Если дом приватизирован не был, то вопрос решите через подачу иска по факту приобретальной давности, подаётся в районный суд я, а больше вариантов здесь и нет. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). - см. ст. 234 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Верховец Елена Сергеевна · Answer

ГК РФ Статья 8.1. 2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации Статья 7 . Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество. НО! 218-фз статья 69 Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. то есть вы владеете долей в доме даже при отсутствии регистрации, так как это случилось в 92 году. Можете подать заявление на регистрацию.

Как зарегистрировать право собственности на дом после приватизации в 1992 году - возможно ли и с какого периода?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

13% налог при продаже квартиры - сроки и регистрация в Росреестре

Необходимость уплаты налога при продаже квартиры и момент возникновения права собственности

Как зарегистрировать право на квартиру после получения свидетельства о наследстве от нотариуса?

Или с момента получения нового свидетельства на право собственности (квартиру планируем продавать)?

Оформление дарения квартиры - нужна ли регистрация у регпалаты после приватизации и регистрации в БТИ?

Отказ в государственной регистрации права собственности - как решить вопрос через суд?

Проблемы с регистрацией в Росреестре при наследовании доли в доме - как действовать?

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Необходимость оплаты государственной пошлины при регистрации договора Мены от 1998 года

Как правильно оформить дом на дачном участке в Росреестре и с какого года начислять налог на имущество?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59