Продажа квартиры по наследству - обязательный налог или возможность освобождения?

Да.

Налоговым законодательством установлено общее правило, согласно которому при продаже имущества бывшему собственнику необходимо заплатить НДФЛ с полученного дохода (подп. 2 п. 1 ст. 228 Налогового кодекса).

Освобождаются от такой обязанности только те налогоплательщики, которые владели имуществом значительное количество времени (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Так, для имущества, полученного в наследство, максимальный предельный срок владения составляет три года, в других случаях – пять лет (подп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Здравствуйте, Анна! Да, имеете, т.к. срок владения в этом случае согласно п.3 ст.217.1 НК РФ составляет 3 года для продажи без налога:

В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации

Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

Да, раз Вы получили квартиру в порядке наследования по завещанию и владеете ею более 3 лет, то в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации Вы освобождаетесь от уплаты налога на доходы физических лиц.

Если жилье единственное, срок владения 3 года, если нет, то 5 лет.

- см. ст. 217, 217.1 НК РФ.

Здравствуйте Анна!

По действующим сегодня правилам, если жилое помещение принято гражданином по наследству от близкого родственника, предельный срок составляет три года. Если жилье получено от человека, с которым наследник не связан близким родством, срок продлевается до пяти лет (ст. 217, 217.1 НК РФ).

Ваша тетя не является для Вас близким родственником, поэтому без уплаты налога должно пройти 5 лет. А если у Вас единственное жилье и больше ни чего не зарегистрировано на Вас в Росреестре, то можно продать через 3 года.

Всего Вам наилучшего!