Как избавиться от неприятного жильца, запущенного соседом без согласия

Добрый день, Николай!

В настоящее время признано, что к отношениям по использованию общего имущества в коммунальной квартире подлежат применению нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с этими нормами права распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, а также владение и пользование данным имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении общего согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Поэтому собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Вы, вправе в судебном порядке запретить права пользования квартирой постороннему человеку не зарегистрированному в коммунальной квартире.

Распрощаться можно. Но только после того, как подадите иск в суд и будет решение о его выселении. Ст. 246, 247, 304 ГК РФ. Удачи.

Здравствуйте, Николай! Если проживает лицо, заселенное без согласия остальных участников общей долевой собственности (а в коммунальной квартире есть места общего пользования, которые относятся именно к такой собственности), то в силу ст.247 ГК РФ нужно согласие всех участников общей долевой собственности. И если нет согласия хотя бы одного (Вас), то Вы вправе потребовать его выселения через суд, а именно признания не приобретшим право пользования жилым помещением и выселить с судебными приставами, когда будет вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), когда будет возбуждено исполнительное производство согласно ст.30 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Здравствуйте Николай!

Даже если Ваш сосед может иметь жилплощадь в коммунальной квартире в своей собственности, то все равно, без вашего согласия не имеет право допустить проживание квартирантов.

Эта норма закреплена в ст. 247 Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности ГК РФ согласно которой, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Все дело в том, что в квартире, находящейся в долевой собственности, как впрочем, и в квартире коммунального заселения, неизбежно имеются места общего пользования: санузел, ванная комната, кухня и др., пользоваться которыми по закону имеют право только участники долевой собственности.

Квартиросъемщик к таковым участникам не относится никоим образом.

Вот и получается, что передавая квартирантам в пользование даже вполне определенное судом имущество (допустим в виде комнаты), Ваш сосед по коммунальной квартире одновременно передает ему и право пользования санузлом, ванной комнатой и кухней, а на это уже нужно получить согласие других соседей, так как это предоставление в пользование общего имущества находящимся в долевой собственности или нанимателей всех собственников квартиры.

Согласно п.1 ст.246 Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется только по соглашению всех ее участников.

В частности ст.247 ГК РФ указывает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поэтому Вы должны направить письменное уведомление соседу о несогласии с использованием общего имущества квартиры третьими лицами

Выселение квартиранта может произойти как добровольно, так и по решению суда.

Быстро расторгнуть отношения в связи с с нарушением условий договора, если таковое было предусмотрено.

тема исчерпана.мне удалось приобрести другую жилплощадь.обстоятельства помогли.спасибо за участие.