Прописанные в квартире без нашего ведома - как это повлияет на нашу ипотеку и что делать дальше?
199₽ VIP
Мы покупаем квартиру в ипотеку, нашли подходящую всем устроила. Квартиру нам показывала бабушка (мать хозяйки кв)
И всеми делами занимается она, т.к недавно только узнали, что сама хозяйка лежит в дурке. Сама хозяйка написала доверенность на своих детей матери. В квартире прописаны дети, месяц они получали разрешение опеки на продажу квартиры
Сегодня ходили подписывали в банке кредитный договор, и у риэлтора с покупателями договор-купли продажи.
Когда сидели у риэлтора у нас было 15 мин времени чтобы ознакомиться с договором купли продажи, перед походом в банк. Там написано
«продавцы ставят в известность что в указанной квартире прописаны и проживают (перечислены фамилии - мать и трое детей), которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 20.11.22»
К слову, нам об этом никто не говорил, что такое будет и они там останутся прописанными, ни бабушка, которая показывала квартиру, ни риэлтор.
Я в гневе.
Даже, если бабушка выпишет детей по доверенности, то как выписать саму хозяйку кв, которая недееспособна и в другом городе находится в больнице?
Завтра идти в МФЦ получать права на квартиру. Стоит идти, какие подводные камни могут быть? Если я стану собственником, а эта хозяйка потом придет с больницы через полгода и скажет я тут живу. Плюс коммуналка будет больше из-за прописанных лишних людей. Помогите пожалуйста, какие мои дальнейшие действия. Может нужно расписку написать, чтобы выписались в срок, либо будет штраф итд.
Здравствуйте, Мария!
Начну пожалуй с того что вопрос у Вас серьезный.
И от этого не очень понятно почему только сейчас после того как Вы все подписали и сдали на регистрацию Вы обратились к юристам.
От того что завтра Вы не пойдете получать докумнты в МФЦ совершенно ничего не поменяется. Т.к они уже были туда сданы. Факт получения или не получения никак не влияет на действительность сделки.
Т.е собственником вы уже стали. Право зарегистрировано. Ст. 8.1. ГК РФ.
Риски можно просчитать видя договор. Однако, вы и его не прикрепили.
Давать же консультации "со слов" могут либо мошенники, либо не очень умные юристы. Т.к. такая консультация как правило является не точной и не учитывает много особенностей отраженных в документах.
По поводу коммуналки - это не самое страшное. Все что лишнее Вы можете предъявить предыдущим собственникам.
Расписка дополнительно к договору может не помочь.
Нужно ориентироваться на текст договора.
Там может быть есть какие то штрафы за несвоервеменное снятие? Обычно это предусматривают. Ст. 330 ГК РФ.
Дополнительно конечно можно взять расписку, но толку мало от нее будет.
Опять же надо ориентироваться на текст договора.
По доверенности детей не выписывают. И не прописывают. Так что на доверенность Вы зря ориентируетесь.
По поводу человека в больнице - надо смотреть кто у него опекун. Опекун должен принимать меры к выписке.
В общем, надо разбираться подробнее.
Спросить
Добрый день.
Есть определенные риски признать сделку недействительной, поскольку есть недееспособная и затронуты ее права. По регистрации-если в договоре определен срок и он будет нарушен, сможете снять в судебном порядке с регистрационного учета.
Сделка прошла регистрацию, а юристам сейчас обращаетесь, странно.
См.Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
13 июля 2015 года N 218-ФЗ.
Спросить
Здравствуйте Мария!
Объясняю Вам!
1. То, что в договоре купли-продажи недвижимости были прописаны дополнительные условия по срокам регистрации по месту жительства бабушки и детей еще не означало бы, что Вы в силу ст. 421. Свобода договора ГК РФ обязаны были бы соглашаться с этими условиями, а не потребовать изменить этот пункт договора.
2. В разделе " Снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства" Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" указано, что
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
Т.е. у Вас остается право собственника через суд выселить бывшую хозяйку этой квартиры
Плюс коммуналка будет больше из-за прописанных лишних людей.
В настоящее время услуги ЖКХ начисляются на основании ст.154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ не по числу зарегистрированных лиц, а за содержание жилого помещения и потребленные ресурсы
Т.е. проще говоря, не за количество прописанных в жилом помещении, а в зависимости от площади квартиры
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:Спросить1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В мфц я еще не ходила, договор, итд ничего у них нет, пойду завтра. То есть доверенность ничего не значит? И они не смогут прописать детей в новой кв, которую купили, а с нашей выписаться?
Спросить
В Вашем праве изменить условия договора, исключив из него пункт о проживании, а потребовав изложить его в другой редакции "
Родственники собственника квартиры обязаны прекратить свой регистрационный учет по месту жительства в течении 7 дней после перехода права собственности"
Спросить
Если есть куда зарегистрировать детей, то проблем со снятием с регистрации нет вообще.
Спросить
Покупатели хотели купить квартиру за материнский капитал. Реэлтор взял у них деньги и заплатил за составление договора купли-продажи и госпошлину за регистрацию прав собственности на покупателей. Отдал документы на квартиру и ключи покупателям. Хозяйку квартиры о своих действиях в известность не поставил. Хозяйка квартиры отказалась продавать, сделка сорвалась, договор купли-продажи хозяйка не подписала. Теперь несостоявшиеся покупатели не отдают хозяйке документы на квартиру и требуют чтобы хозяйка отдала деньги которые они отдали реэлтору. Кто должен вернуть деньги покупателям? Спасибо!
Посоветуйте пожалуйста стоит ли покупать квартиру по ген. доверенности?. Хозяйка выписала родственнице доверенность на продажу квартиры, а сама уехала в другой город к детям на пмж. Хозяйка пенсионного возраста и до сих пор прописана в этой квартире.. Много негативного прочитал в интернете о покупки квартиры по ген. доверенности, о отзыве доверенности, смерти хозяйки квартир. Ы и т.д.
Мы нашли квартиру чтобы снять, но номер оказался агенства, в итоге мы агента забрали с офиса и поехали смотреть квартиру, там была хозяйка, мы взяли номер хозяйки пока реэлтор разговаривала по телефону по своим личным делам, сказали хозяйке что нам все понравилось и мы хотим снять у нее квартиру,. стоит ли нам платить риэлтору?
Моя знакомая (инвалид первой группы) как то при разговоре со своими дальним родственниками упомянула, что хочет сменить квартиру (квартира в городе Ярославле) , так как ее там постоянно беспокоят, при этом согласия на продажу квартиры она не давала. Но родственники, без ведома хозяйки квартиры, обратились в агентство по продаже недвижимости, чтобы продать эту квартиру. Так же без ее ведома забрали из квартиры документы на саму квартиру. На просьбу хозяйки на возврат документов, ей сказали, что они яко бы заплатили риэлтору 10 тыс. руб. и если хозяйка вернет им эти деньги, то они вернут ей документы.
Сама хозяйка хочет переехать в другой город, что не устраивает ее дальних родственников.
Подскажите каким образом знакомой можно вернуть документы на свою квартиру?
Хочу купить квартиру. Квартира оформлена только на хозяйку, но у хозяйки квартиры прописана дочь и несовершеннолетний внук, хотя они с ней и не проживают. Можно ли им выписаться после продажи квартиры или обязательна выписка перед договором купли-продажи?
Купили квартиру в ипотеку с мужем. Нашли квартиру через авито, позвонили, квартиру показал риэлтор которого нанял продавец квартиры. Подписали предварительный договор с задатком в 100000 руб. Риэлтор сказал, что сделка с альтернативой и у них документы все готовы, все ждут только нас. Мы с мужем в течении 3 дней получили и предоставили все документы и одобренный банком кредит. После этого купля-продажа квартиры начала откладываться всё время на неопределённый срок. В итоге перед самой сделкой нам показывают договор-купли продажи и в нем прописан пунк, что там прописана дочь хозяйки (35 лет, дееспособна, не инвалид, не собственник). Хозяйка нас уверят, что дочь выпишет и пишет расписку от себя и предоставляет расписку от дочери, что тоже обязуется выписаться без проблем. В банке тоже увери, что документы проверены и проблем не будет. Когда квартиру оформили, хозяйка начала хамить, что лучше с ней не ссориться потому-что она нам квартиру ещё не освободила, ну и мало-ли что, и чтобы мы выписывали дочь по суду. Хотя мы уже собственники квартиры, а она попросила 14 дней на выезд. Риэлтор все расписки тоже подписал и уверил что проблем не будет. Вопрос: могу ли я как собственник выписать дочь хозяйки без суда и могу ли я привлечь их к какой либо ответственности за невыполнение своих обязательств (все расписки есть)
Мы с мужем решились на ипотеку. Взяли ипотеку с нашим взносом 200000. Подобрали квартиру. Когда подошло время предоставления документов от продавца (хозяйки) в банк. Узнали, что продавец по этой квартире имеет не выплаченную до конца ипотеку. Сумма составляет 140000. У продавца (хозяйки) квартиры, наличных таких средств нет. И она предлагает нам, чтоб мы дали ей под расписку 150000 и эта сумма будет учитана в банке нашем по документам как всчёт первоначального взноса по ипотеке. Хозяйка работает с риэлтором. Риэлтор говорит, что можно в её (риэлтора) агенстве заключить договор-расписку (что то типо того, вроде) о этой сумме. И риэлтор поставит свои печати на этих бумагах и какие то квитанции даст. Хозяйка погашает свою ипотеку после получения от нас суммы, снимается обремененность с квартиры и тогда мы сможем заключить сделке.. У нас с мужем возникают сомнения... А не потеряется ли эта хозяйка и риэлтор после получения 150000? И где вероятность того, что хозяйка после получения этой суммы погасит ипотеку свою? Действительно ли квартира под ипотекой? И в какие сроки вся волокита с документами встаёт? И как правильно всё составить документально и где это составлять, чтоб не потерять бесследно деньги? Очень надеюсь на вашу помощь, заранее большое спасибо!
Арендовала квартиру через риэлтора, заключили договор с 11.07, оплату произвела хозяйке и риэлтору 50% от стоимости, через два дня собрались переезжать, в итоге при уборке квартиры обнаружили что в квартире нет ни единной вентиляции, позвонили хозяйке и риэлтору квартиры чтобы отказазаться от сделки, с момента подписания прошло два дня, хозяйка согласилась вернуть деньги, а вот риэлтор пока отмалчивается, могу ли потребовать от риэлтора полный возврат денежных средств? Что делать если откажется вернуть ден. средства?
В свое время мама купила домик барачного типа в одном посёлке а куплю продажи не оформили. Мы просто отдали деньги и хозяйка этого барака уехала в другой город. Документы на квартиру все у нас но они на другой хозяйке а сама она приехать чтобы оформить куплю продажи не может так как на руках маленький ребенок. Подскажите пожалуйста может ли эта хозяйка прислать нам доверенность чтобы мы в своём городе сами сделали этот договор купли продажи.
У меня мама продавала квартиру через риэлтора, чтобы некуда не бегать оформила доверенность на риэлтора, в которой было написано что риэлтор может взять только аванс за квартиру, а покупатели отдали всю сумму риэлтору, и она теперь тянет с отдачей маме денег, и даже в договоре у нее там прописан старший сын, а в купле продаже написано не его фамилия. Подскажите что можно сделать в этой ситуации? Свидетельство уже переоформолено на новых покупателей которые до конца не прочли доверенность. Можно ли отозвать куплю продажи по причине не получения средств продавцу?
