Что делать, если продавец требует неустойку из-за элементарной ошибки Росреестра при регистрации сделки по купле-продаже квартиры?

Question

Ситуация такая: подписали предварительный договор купли-продажи на покупку квартиры, что сделка состоится не позднее 12.09.2022, но по многим моментам, как со стороны продавца, так и с моей стороны, вышли на сделку только 18.10.2022, соответственно с этой даты право собственности уже было зарегистрировано на меня. Но саму выписку с мфц я могла забрать не ранее 24 октября. Далее, 27 октября отправив выписку из егрн в банк, для того, что бы разблокировали счет сбр и деньги перечислили продавцу, банк мне сообщает, что в егрн была допущена тех. ошибка (указали не тот банк) а исправление ошибки и весь этот процесс очень не быстрый, и растянулся еще практически на 2 недели.. по итогу, продавец теперь требует неустойку, за несвоевременную оплату. Такой вопрос: срок затянулся по причине того, что росреестр допустил элементарную ошибку. Как мне правильно поступить в данной ситуации? Деньги давно бы уже были перечислены продавцу, если бы не косяк сотрудника росреестра, из-за которого с меня теперь требуют неустойку…помогите, пожалуйста.

Исаева Елена Юрьевна · Accepted Answer

Виктория, а вам продавец предъявил претензию? Уточните. Если да, то нужно грамотно составить ответ, платить неустойку оснований в данном случае нет.

Нестерова Олеся Владимировна · Answer

Здравствуйте. Вообще в договоре должен быть пункт о том, что если задержка оплаты или нарушение сроков происходят по вине третьих факторов, то неустойку требовать стороны не имеют права.

Удалено · Answer

Здравствуйте Виктория. Можно реально помочь только после изучения всех документов и в первую очередь самого договора. Вы указали только одно условие, прописанное в договоре (не позднее 12.09.22).
Но из того, что Вы обозначили, мы рекомендуем Вам получить письменную претензию, а в ответе на претензию указать, что спор о неустойке Вы готовы решить только в судебном порядке (при этом суд привлечет Росреестр в качестве третьего лица или переквалифицирует в соответчики вместе с Вами)

Что делать, если продавец требует неустойку из-за элементарной ошибки Росреестра при регистрации сделки по купле-продаже квартиры?

Похожие вопросы

Вопрос по правовым последствиям - ошибки в реквизитах и допустимый срок оплаты при покупке квартиры у застройщика

Ошибка в кадастровом номере квартиры в договоре купли-продажи - стоит ли исправлять?

Как правильно оспорить решение суда о возвращении дома в собственность администрации

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Наследование квартиры осложняется из-за ошибки в дате договора и отсутствия собственника

Юрист покупателя не разрешает сделку из-за технической ошибки в переходе прав на здание магазина

Ошибка сотрудницы банка - как я перевела деньги продавцу квартиры на свой счёт и что мне делать дальше?

Проблема с материнским капиталом из-за ошибки в датах в ипотеке - как решить?

Проблема с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости - кто несет ответственность и кому обратиться?

Проблема с неустойкой - возможно ли ее взыскание после совершения сделки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59