Ошибка в кадастровом номере квартиры в договоре купли-продажи - стоит ли исправлять?

Вопрос №14755500 из г. Москва
опубликован 27.10.2018, 03:58
В договоре купли-продажи ошибка в одной цифре кадастрового номера квартиры. Договор ипотечный, уже зарегистрирован в Росреестре с электронной подписью. Деньги Продавцу перечислены. Акт приема-передачи квартиры пока не подписан. В выписке из ЕГРН все верно. Нужно ли исправлять ошибку в ДКП, или оставить все как есть?
Читать ответы (8)
Лучший ответ
Рекомендуется

Вы можете согласно ст 452 450 ГК изменить договор по соглашению сторон и регистрировать по новому внося изменения в ЕГРН в соответствии с фз о государственной регистрации недвижимости, можете оставить так, если сведения в ЕГРН верны то впринципе это самое главное при регистрации и дальнейшей продажи недвижимости.

В соответствии со ст 61 ФЗ о государственной регистрации недвижимости

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

27.10.2018, 04:00
Задать вопрос юристу

3 юристa дали 6 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 8 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы можете оформить дополнительное соглашение к договору, произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору купли-продажи и внести соответствующие записи в ЕГРП,452-450 ГК РФ

27.10.2018, 04:50

Зачем ее исправлять? Это ни на что не влияет. Вы в договоре вообще кадастровый номер могли не указывать. Главное адрес указать правильно. Поэтому все Вам и зарегистрировали (ст. 8.1. ГК РФ). Если бы эта ошибка на что-то влияла, то не было бы регистрации. Оставляйте как есть. Ни на что не влияет это.

27.10.2018, 07:25

То есть если обратиться в Росреестр по поводу ошибки в кадастровом номере квартиры, он устранит эту ошибку в течении трех дней? Есть страх признания договора купли-продажи недействительным, поэтому хотелось бы понять свои риски. Спасибо Вам большое!

27.10.2018, 04:15

В данном случае признания договора недействительным вряд ли будет основание, если только не обратиться за этим покупатель сам, я бы советовал просто изменить договор по соглашению сторон, и внести необходимые изменения тогда все риски сведутся к 0,а потом уже исправите в ЕГРН ошибку, если же в договоре ошибка есть а в ЕГРН ошибки нет, то впринципе ничего страшного тут нет, на интересах покупателя это не отразится, риск самый минимальный, самое главное это ВЫПИСКА чтобы в ВЫПИСКЕ не было ошибок, если ошибка в договоре а в выписке сделано все верно, то не волнуйтесь.

27.10.2018, 04:19

А как можно изменить договор по соглашению сторон, если он прошел регистрацию и заверен электронной подписью? Я покупатель и переживаю, что так как квартира попадает под реновацию, несоответствие одной неверной цифры в кадастровом номере квартиры в дкп с правильным номеров в ЕГРН всплывет при анализе документов при сносе дома.

Спасибо Вам, огромное, Константин, Вы даете очень развернутые и полезные ответы!

27.10.2018, 04:31

Просто составьте соглашение дополнительное о внесении изменений в договор купли продажи и направьте его в ЕГРН, данное соглашение о внесении изменений в договор также будет подлежать госрегистрации и вы все сделаете полностью по закону.

27.10.2018, 04:37

1. Да, можно изменить договор по соглашению сторон, если он прошел регистрацию и заверен электронной подписью

2.Необходимо оформить дополнительное соглашение к договору, произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору купли-продажи и внести соответствующие записи в ЕГРП,452-450 ГК РФ

27.10.2018, 04:52

Юристы ОнЛайн: 22 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 373 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Москва
Кондратенко О.В.
5 38 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 427 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 796 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
5 1 264 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5 8 919 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8 1 519 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Корякина А.А.
5 1 490 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Хабаровск
Бронштейн А.М.
5 656 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.7 23 285 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Челябинск
Кугейко А.С.
4.5 53 135 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5 1 617 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Афанасьев В. А.
5 949 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских