Кому и как решать проблемы с выплатой кредита при покупке земельного участка и постройке дома в СНТ?

Вопрос №19941559 из г. Челябинск
опубликован 09.11.2022, 14:13

Question

Земельный участок куплен в СНТ (садоводство и огородничество) в 2019 году-оформлен договор на двух человек мама (пенсионерка) и дочь (совершеннолетняя). Договор строительства жилого дома на данном участке оформляла дочь в 2020 г. Ею оформлен договор займа с физ лицом (представителем строительной организации) сроком один год на сумму 800 тыс. руб. Далее оговорены выплата процентов. Она же оформила потребительский кредит 
 в банке. Жилой дом построен. Зарегистрировать его не смогли по причине того, что регпалата подала на собственников в суд за постройку дома блокированной застройки на участке в СНТ (в доме два отдельных входа, две кухни, с\у и тд). Полтора года длились судебные тяжбы - доказывали, что между данными частями есть проход и в доме живут члены одной семьи - мама, бабушка и внучка. Доказали. Дело закрыто. В настоящий момент остро стоит вопрос о выплате долгов по кредиту в Банке и заемщику. Пандемия и ситуация в стране внесли определенные коррективы в наши выплаты по долгам-и дочь и я остались без работы. Я в данный момент пенсионерка. На данный момент остаток долга в банке 200 тыс. руб, заемщику 600 тыс. руб (если с процентами, то 1200 тыс. руб!) Реально понимаем, что данные суммы выплатить не сможем. Какой выход предложит юрист? Зарегистрировать жилой дом, продать долю дочери, отдать долги? Возможно ли это сделать если дом зарегистрирован как единое целое на землях СНТ? В этом случае мы вынуждены будем еще оплатить налог с продажи доли дома, т.к. он в собственности данная доля менее 5 лет. Или как вариант - оформить банкротство дочери. В собственности у нее только эта доля дома. В данное время она официально не работает, оформлена как самозанятая два месяца. При оформлении банкротства смогут ли у нее изъять эту долю ее единственного жилья в общем доме? Доля составляет 75 кв. м. И есть ли вероятность, что эту долю изымут в счет ее долгов, переселив ее в недвижимость меньшей площади. Продав ее долю и погасив таким образом ее долги?

Турчин Дмитрий Игоревич · Accepted Answer

Добрый вечер!

Доля дочери в доме является единственным пригодным для неё жильём, в связи с чем согласно ст. 446 ГПК РФ на такое имущество нельзя обращать взыскание. В процедуре банкротства дом останется.

Только ни в коем случае не продавайте дом, иначе сделку могут оспорить.

Для грамотного составления и документов и консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! В вашем случае вариант бакнроства предпочтительнее, так как на долю дочери в доме нельзя обратить взыскание в силу запрета ст. 446 ГПК РФ.

Бармалейкин · Answer

Если имущество не в залоге, то единственное жильё ни при банкротстве, ни приставы не выставят на торги. Пусть просуживают долги, а с дочери нечего взять, доходов нет и приставы потихоньку будут прикрывать ИП по п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 46 ФЗ "Об исполнительном производстве" (ФЗ).

Пенсионер подаёт приставу заявление об оставлении ему прожиточного минимума для трудоспособного населения в России, с 01.06.22 составляет 15 172,00 руб., а с 01.01.23 ещё выше будет, либо по своему региону проживания, если прожиточный выше Российского, ч. 5.1. ст. 69 ФЗ. Сумма прожиточного перекроет вашу пенсию полностью, либо на 90 % и остаток будут забирать для погашения долга, либо вообще не будут удерживать.

Живите спокойно, т.к. зачем платить проценты, если денег нет.

Соболев Олег Александрович · Answer

Здравствуйте.
Можете подать на банкротство. Продажа дома маловероятно, так как перед тем как его продать, они обязаны купить в том же районе иное жилье.
Судебное банкротство довольно затратная процедура. Стоит от 100 000 руб. (можно в рассрочку).
Поэтому лучше найти напрямую финансового управляющего самому и с ним договориться.
Но перед этим желательно грамотно подготовиться. Можно с юристом, а можно и самому.
Что касается документов, то у меня есть статья с подробной инструкцией, что за чем следует. https://www.9111.ru/questions/777777777958975/
А в этой статье список документов и информация где их брать 
https://www.9111.ru/questions/777777777963489/
Обратиться с заявлением можно при сумме долга от 500 000 руб., но если вы предполагаете, что у Вас не хватит имущества и денег на погашение долгов, то может быть и меньшая сумма.
Подробнее читайте на bankrotway.ru

Колчев Александр Константинович · Answer

В снт не может быть жилого дома, по документам он оформлен как нежилой вероятнее всего, если нет решения суда о признании его пригодным для проживания, могут и продать в рамках банкроства долю дочери, но как правило доля никому не нужна и у вас будет преимущественное право выкупа доли.

Лариса · Answer

Спасибо за ответ на мой вопрос! Скажите, пожалуйста в будущем имеет ли право дочь продать, подарить свою долю в данном доме, если он находится на участке СНТ. И регистрировали его как единое строение (не блокированной застройки). Заранее благодарю за ответ!

Кому и как решать проблемы с выплатой кредита при покупке земельного участка и постройке дома в СНТ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Федеральный закон об исполнительном производстве (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Отступы между домами в 1987 году при отсутствии плана застройки и проектно-сметной документации

Ипотека на жилой дом как залог для получения кредита - правомерно ли это?

Вопрос о переводе наших долей в отдельные квартиры для жилого дома блокированной застройки

Строительство индивидуального жилого дома на участке блокированной застройки - особенности и процесс ввода в эксплуатацию.

Как разделить жилой дом на два с отдельными адресами в блокированной застройке

В феврале месяце будет два года как родители разведены.

Возможность возврата процентов по ипотечному кредиту за 2015 и 2016 годы при отсутствии прописки в построенном доме

Раздел имущества и заимов при разводе после оформления ипотечного и потребительского кредитов

Нормативно-законодательные документы, регулирующие признание дома блокированной застройки

Перевод дома блокированной застройки из категории квартир на жилые помещения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59