Как отдельно оформить два гаражных помещения в большой ГСК - возможно ли выделить их из общего строения?

Вопрос №19943925 из г. Владивосток
опубликован 10.11.2022, 04:56

Возник вопрос связанный с покупкой и дальнейшей эксплуатации гаражного бокса в ГСК. Имеется гаражный бокс, более 100 кв. м, 6 ворот = 6 гаражей объединены в один большой и оформлена собственность на это строение. Могу ли я, допустим купить два гаража из 6 и отдельно оформить их на себя? Отстроив стены внутри, то есть 2 гаража будут мои + 4 гаража будут отдельные за старым хозяином.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист Брянск, стаж 31 год

5.0 13543 отзывa

Здравствуйте, Андрей. Вижу 2 варианта. Первый - попроще. Собственник может продать Вам без выделения в натуре 1/3 доли объекта (это условно будет соответствовать площади 2 гаражей). Таким образом, у Вас с прежним владельцем возникнет общая долевая собственность (ст. 244 ГК РФ). 1/3 и 2/3 соответственно. Но здесь есть свои минусы, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Что бы впоследствии продать свою долю, необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ. Второй вариант - посложнее. Собственник вносит изменения в техническую документацию, вносит изменения в кадастровый паспорт и в ЕГРН в соответствии с законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, образует из старого объекта, например 2,3, 4 новых. Затем, после всех этих изменений продает Вам уже в качестве самостоятельных объектов 2 вновь образованных гаража. Если простыми словами - примерно так.

10.11.2022, 05:09

Спасибо, что проконсультировали!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 31 год
Первый ответ получен через 13 минут