Невероятная история - как я приобрел дом на материнский капитал, который оказался непригодным для жизни, а владелец жилья не возместил оплату земельного участка

Вопрос №19945711 из г. Кемерово
опубликован 10.11.2022, 15:25

Я приобрёл на материнский капитал дом, но он оказался не пригоден для проживания. Земельный участок я покупал на собственные средства. Дом по решению суда был возвращён бывшему владельцу жилья. Владелец жилья не возместил оплату земельного участка. В данный момент кто там прописан требует владелец жилья платёжку за аренду земли, хотя там никто непользовалься участком. Значит по закону это участок пиенаблежит моей семье.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шишкин Виталий Михайлович

Юрист Краснодар, стаж 30 лет

4.7 33675 отзывов

Здравствуйте, Вадим!

Если участок приобретали за собственные средства. То Вы собственник. И не обязаны платить предыдущему собственнику. Одно дело - дом, другое - земля.

Предложите собственнику приобрести участок у Вас.

ст.209, 454, 614 ГК РФ.

11.11.2022, 08:38

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 454. Договор купли-продажи

Статья 614. Арендная плата

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

Здравствуйте, Вадим! Если земельный участок покупали на собственные средства, то даже в случае возврата дома владельцу обратно, Вы не обязаны платить аренду (ст.614 ГК РФ), т.к. будучи собственником в этот период (ст.209 ГК РФ) у Вас нет обязательств перед предыдущим собственником. Да и если по суду только дом был возвращен, то земли это ведь не касается. В части земельного участка ведь все осталось по-прежнему. Да, по закону земельный участок принадлежит Вашей семьей.

10.11.2022, 15:31

Спросить юриста

Логак Борис Моисеевич

Юрист из города Саратов, стаж 42 годa

4.7 20929 отзывов

Здравствуйте Вадим!

Обратите внимание!

Если Вы приобрели и зарегистрировали в Росреестре право собственности на земельный участок, то на основании ч.3 ст. 261. Земельный участок как объект права собственности ГК РФ

3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Поэтому Вы можете собственнику дома предложить купить у Вас этот земельный участок или взять его в аренду, в противном случае у Вас есть право продать его третьему лицу.

10.11.2022, 16:04

Спросить юриста