Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Публикации

Кондратюк Галина

Задано вопросов 22, из них VIP - 2

Мурманск, 12.11.2022, 16:09

Нужен ли нотариат, если хочу продать долю в квартире сособственнику?

Вопрос №19952354 из г. Калининград
опубликован 12.11.2022, 16:09

Хочу продать долю в квартире сособственнику. В квартие всего 2 собственника: это я и моя соседка. Мы не родственники. Должна ли сделка быть обязательно нотариальной?

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Логак Борис Моисеевич

Юрист Саратов, стаж 42 годa

4.7 20930 отзывов

Условия оформления сделок купли-продажи долей с 31.07.2019 г. упростились. Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности, определяется согласно п. 1 ст. 42 закона №218-ФЗ «О госрегистрации» от 13.07.2015 г. Если сделка касается всех долей в объекте недвижимости, нотариус для заверения договора не потребуется. При покупке одной или некоторых долей в имуществе обращение в нотариальную контору становится обязательным.

12.11.2022, 16:21

Спасибо за вашу работу!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Бычкова Нина Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 49286 отзывов

Добрый день

Увы, но это сделка подлежащая обязательному нотариальному заверению. Если бы вы продавали целый объект недвижимости, то этого бы не требовалось.

12.11.2022, 16:15

Спросить юриста

Бычкова Нина Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 49286 отзывов

Это не имеет значения. Требуется. В силу ФЗ № 218.

12.11.2022, 16:18

Спросить юриста

Логак Борис Моисеевич

Юрист из города Саратов, стаж 42 годa

4.7 20930 отзывов

Нет, не должна. Можете оформить договор в простой письменной форме и зарегистрировать переход собственности в Росреестре.

12.11.2022, 16:19

Спросить юриста

Злобин Андрей Валерьевич

Юрист из города Пермь, стаж 20 лет

4.8 545 отзывов

При продаже долей, где в одной сделке участвуют все собственники недвижимости нотариального заверения не требуется.

12.11.2022, 16:19

Спросить юриста

Злобин Андрей Валерьевич

Юрист из города Пермь, стаж 20 лет

4.8 545 отзывов

В ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218. В действующей редакции норма выглядит так: ...

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,… ».

Сложность в толковании нормы вызывает "отчуждении всеми участниками..." с одной стороны, в приведенной выше ситуации есть "все участники" , но их главный признак "одновременное участие в отчуждении" отсутствует.

Поэтому, обязательно нотариальное удостоверение соглашения.

12.11.2022, 16:48

Спросить юриста